Monachium: Ceny wynajmu nadal rosną - zapisy i dostarczają kupującym!

Monachium: Ceny wynajmu nadal rosną - zapisy i dostarczają kupującym!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - W ostatnich latach Monachium rozwinęło się w jedno z najdroższych miejsc zamieszkania w Niemczech, co również w najnowszej ocenie mieszkając Atlas 2025 slow. Nabywcy będą musieli zastosować średnio 43,6% ich dochodów gospodarstw domowych na własny obszar 70-metrowy

Ceny wynajmu osiągają rekordowy poziom w stolicy bawarskiej, a także süddeutsche zeeitung . Gospodarstwa domowe w Monachium wydają średnio 25,5% swoich dochodów na czynsz netto. Tylko w Berlinie obciążenie wynajmu z 27,1% wyższe. Liczby te pokazują, że życie w Monachium jest nie tylko drogie, ale także coraz mniej przystępne.

Ceny wynajmu i zakupów w porównaniu

Średni czynsz dla istniejących mieszkań o dobrej wartości życia wynosi obecnie 21,40 euro na metr kwadratowy. Dla porównania: jesienią 2022 r. Wciąż było to 21,20 euro na metr kwadratowy. Rok temu musiałeś nawet zapłacić 20,30 euro za metr kwadratowy. Tak więc wspinaczka jest dostępna, nawet jeśli według Stephana Kippesa ze stowarzyszenia nieruchomości Niemcy Süd (IVD) nie jest już tak strome jak wcześniej.

Jeśli chodzi o ceny zakupów, istnieje niewielki promień nadziei: ceny spadły średnio o 0,7%, podczas gdy dochód wzrósł. Niemniej jednak Monachium z ceną metra kwadratowego 8 715 euro pozostaje najdroższym dużym miastem w Niemczech, ponieważ kolejny raport Engel & völkers . W przypadku nabywców oznacza to, że muszą podnieść średnio 18,3% swoich dochodów na finansowanie kondominium, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z rokiem poprzednim.

Rozwój rynku i przyszłe perspektywy

Zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkalne pozostaje wysokie, wiele osób ma poczucie, że dobre nieruchomości są wiele warte. Pomimo spadku aktywności budowlanej i stagnacji zezwoleń na budowę, rynek wykazuje pozytywny rozwój: aktywność handlowa wzrosła w 2024 r. Po 2023 r. Uznano za niski punkt. Może to być głównie spowodowane poprawą sytuacji finansowania i niższego poziomu ceny.

Trendy pokazują rosnące znaczenie efektywności energetycznej i lokalizacji dla rozwoju cen. Nawet jeśli polityka stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego ma duży wpływ na rynek, pierwsza kluczowa obniżka stóp procentowych w czerwcu 2024 r. Nie stała się jeszcze zauważalna w stawkach procentowych budynków. Istnieje jednak pewna nadzieja: stopy procentowe budowlane spadły do prawie 3% na początku sierpnia 2024 r.