Munchen: Prețurile de închiriere continuă să crească - înregistrări și oferă cumpărătorilor!

Munchen: Prețurile de închiriere continuă să crească - înregistrări și oferă cumpărătorilor!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - În ultimii ani, Munchen s-a transformat într-unul dintre cele mai scumpe locuri de reședință din Germania, o tendință care, de asemenea, în ultima evaluare a Living atlas 2025 . Anul acesta, cumpărătorii vor trebui să aplice în medie 43,6% din veniturile lor ale gospodăriei disponibile pentru o zonă proprie de 70 de metri pătrați

Prețurile de închiriere ating un nivel record în capitala bavareză, precum și süddeutsche Zeitung . Gospodăriile din Munchen cheltuiesc în medie 25,5% din veniturile lor pentru chiria netă. Numai la Berlin este sarcina de închiriere cu 27,1% mai mare. Aceste cifre arată că trăirea în Munchen nu numai că este costisitoare, dar și din ce în ce mai puțin accesibilă.

Prețuri de închiriere și achiziție în comparație

Chiria medie pentru apartamentele existente cu o valoare de viață bună este acum 21,40 euro pe metru pătrat. Pentru comparație: în toamna 2022, era încă 21,20 euro pe metru pătrat. Cu un an în urmă, chiar a trebuit să plătiți 20,30 euro pe metru pătrat. Așadar, urcarea este acolo, chiar dacă, potrivit lui Stephan Kippes de la Asociația Imobiliară Germania Süd (IVD), nu mai este la fel de abruptă ca înainte.

În ceea ce privește prețurile de achiziție, există o rază mică de speranță: prețurile au scăzut cu medie cu 0,7%, în timp ce venitul a crescut. Cu toate acestea, Munchen cu un preț pătrat de 8.715 euro rămâne cel mai scump oraș mare din Germania, ca un alt raport al Engel & Völkers . Pentru cumpărători, acest lucru înseamnă că trebuie să crească în medie 18,3% din veniturile lor pentru finanțarea unui condominiu, o ușoară scădere față de anul precedent.

Dezvoltarea pieței și perspectivele viitoare

Cererea de proprietăți rezidențiale rămâne ridicată, mulți oameni au senzația că proprietățile bune valorează foarte mult. În ciuda scăderii activității de construcție și a permiselor de construcție stagnante, piața arată o dezvoltare pozitivă: activitatea comercială a crescut în 2024 după 2023 a fost considerată punctul scăzut. Acest lucru s -ar putea datora în principal situației de finanțare îmbunătățite și nivelului de preț mai mic.

Tendințele arată o importanță din ce în ce mai mare a eficienței energetice și a locației pentru dezvoltarea prețurilor. Chiar dacă politica privind rata dobânzii a Băncii Centrale Europene are un impact major pe piață, prima reducere cheie a ratei dobânzii din iunie 2024 nu a devenit încă vizibilă în ratele dobânzilor în clădire. Cu toate acestea, există o anumită speranță: ratele dobânzilor pentru construcții au scăzut la aproape 3% la începutul lunii august 2024.

În general, piața imobiliară din Munchen se confruntă cu o fază interesantă. Cumpărătorii au posibilitatea de a alege între diferite obiecte, fără a fi pierduți într -o competiție de licitație. Rămâne de văzut cum se vor dezvolta prețurile și comportamentul de cumpărare în următoarele luni. Prin urmare, un bun avantaj în alegerea imobiliară se poate dovedi a fi cea potrivită!