Mníchov: Ceny nájomného naďalej rastú - záznamy a poskytujú kupujúcim!

Mníchov: Ceny nájomného naďalej rastú - záznamy a poskytujú kupujúcim!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - V posledných rokoch sa Mníchov vyvinul na jedno z najdrahších miest bydliska v Nemecku, čo je trend, ktorý tiež pri poslednom hodnotení Ceny z prenájmu dosahujú rekordnú úroveň v bavorskom hlavnom meste, ako aj süddeutsche zeitung . Mníchovské domácnosti vynakladajú v priemere 25,5% svojho príjmu za čisté nájomné. Iba v Berlíne je zaťaženie nájomného s 27,1% vyšším. Tieto čísla ukazujú, že život v Mníchove je nielen drahý, ale aj čoraz menej cenovo dostupný.

Nájomné a nákupné ceny v porovnaní

Priemerné nájomné pre existujúce apartmány s dobrou životnou hodnotou je teraz 21,40 EUR za meter štvorcový. Na porovnanie: Na jeseň 2022 to bolo stále 21,20 EUR za meter štvorcový. Pred rokom ste dokonca museli platiť 20,30 EUR za meter štvorcový. Takže stúpanie je tam, aj keď podľa Stephana Kippesa z Nemeckého združenia Nemecka Süd (IVD) už nie je taký strmý ako predtým.

Pokiaľ ide o nákupné ceny, existuje malý lúč nádeje: ceny klesli v priemere o 0,7%, zatiaľ čo príjem vzrástol. Napriek tomu Mníchov s cenou štvorcového merača 8 715 eur zostáva najdrahším veľkým mestom v Nemecku, ako ďalšia správa od Engel & völkers . Pre kupujúcich to znamená, že musia zvýšiť v priemere 18,3% svojho príjmu na financovanie bytu, čo je mierny pokles v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Vývoj trhu a budúci výhľad

Dopyt po bytových nehnuteľnostiach zostáva vysoký, veľa ľudí má pocit, že dobré vlastnosti stojí za to veľa. Napriek poklesu stavebnej aktivity a stagnujúcim povoleniam na budovy, trh vykazuje pozitívny vývoj: obchodná aktivita sa zvýšila v roku 2024 po roku 2023 po nízkom bode. Dôvodom by mohlo byť hlavne kvôli zlepšenej situácii financovania a nižšej cenovej hladine.

Trendy ukazujú rastúci význam energetickej účinnosti a umiestnenia pre vývoj cien. Aj keď politika úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky má na trhu zásadný vplyv, prvé kľúčové zníženie úrokovej sadzby v júni 2024 sa v budove úrokových sadzieb ešte nestalo viditeľné. Existuje však určitá nádej: úrokové sadzby výstavby na začiatku augusta 2024 klesli na takmer 3%.

Celkovo je trh Mníchovskej nehnuteľnosti konfrontovaný s vzrušujúcou fázou. Kupujúci majú možnosť vybrať si medzi rôznymi objektmi bez straty v konkurencii s ponúkaním ponúk. Zostáva ešte vidieť, ako sa v nasledujúcich mesiacoch budú vyvíjať ceny a nákupné správanie. Dobrý talent pri výbere nehnuteľností sa preto môže ukázať ako ten pravý!