München: Cene najemnin še naprej naraščajo - zapisuje in zagotavljajo kupcem!

München: Cene najemnin še naprej naraščajo - zapisuje in zagotavljajo kupcem!

Mansfeld-Südharz, Deutschland - V zadnjih letih se je München razvil v eno najdražjih krajev bivanja v Nemčiji, trend, ki je tudi v najnovejši oceni Cene najemnin dosegajo rekordno raven v bavarski prestolnici, pa tudi Süddeutsche Züddeutsche Zeithung. Münchenska gospodinjstva porabijo v povprečju 25,5% svojega dohodka za neto najemnino. Samo v Berlinu je najemna obremenitev z 27,1% večjo. Te številke kažejo, da je življenje v Münchnu ne le drago, ampak tudi vedno manj dostopno.

cene najema in nakup v primerjavi

Povprečna najemnina za obstoječa stanovanja z dobro življenjsko vrednostjo je zdaj 21,40 evrov na kvadratni meter. Za primerjavo: jeseni 2022 je bilo še vedno 21,20 evra na kvadratni meter. Pred letom dni ste morali celo plačati 20,30 evrov na kvadratni meter. Torej je vzpon tam, četudi po Stephanu Kippesu iz nepremičninskega združenja Nemčija Süd (IVD) ni več tako strm kot prej.

Glede na nakupne cene je majhen žarek upanja: cene so znižale za povprečno za 0,7%, medtem ko se je dohodek povečal. Kljub temu München s ceno kvadratnega metra 8.715 evrov ostaja najdražje veliko mesto v Nemčiji, kot še eno poročilo Engel & Völkers . Za kupce to pomeni, da morajo za financiranje kondominija v povprečju zbrati 18,3% svojega dohodka, kar je rahlo upad v primerjavi s preteklim letom.

Razvoj trga in prihodnji obeti

Povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah ostaja veliko, mnogi ljudje imajo občutek, da so dobre lastnosti vredne veliko. Kljub upadu gradbene dejavnosti in stagnirajočih gradbenih dovoljenjih trg kaže na pozitiven razvoj: komercialna aktivnost se je leta 2024 po letu 2023 povečala po letu 2024. To bi lahko bilo predvsem posledica izboljšanih razmer financiranja in nižje stopnje cen.

Trendi kažejo vedno večji pomen energetske učinkovitosti in lokacije za razvoj cen. Tudi če ima politika obrestnih mer evropske centralne banke velik vpliv na trg, prvo ključno znižanje obrestnih mer v juniju 2024 še ni postalo opazno v stavbnih obrestnih merah. Vendar obstaja nekaj upanja: gradbene obrestne mere so v začetku avgusta 2024 padle na skoraj 3%.

Na splošno se na München nepremičninski trg sooča z vznemirljivo fazo. Kupci imajo možnost izbire med različnimi predmeti, ne da bi se izgubili v tekmovanju v ponudbi. Še naprej je treba ugotoviti, kako se bodo cene in nakupno vedenje razvile v prihodnjih mesecih. Dober vez pri izbiri nepremičnin se zato lahko izkaže za pravega!

Details
OrtMansfeld-Südharz, Deutschland
Quellen

Kommentare (0)