München: Hyrespriserna fortsätter att stiga - poster och tillhandahåller köpare!
München: Hyrespriserna fortsätter att stiga - poster och tillhandahåller köpare!
Mansfeld-Südharz, Deutschland - Under de senaste åren har München utvecklats till en av de dyraste bostadsplatserna i Tyskland, en trend som också i den senaste utvärderingen av The rental prices reach a record level in the Bavarian capital, as well as the Süddeutsche Zeitung . Hushållen i München spenderar i genomsnitt 25,5% av sina inkomster för nettouthyrning. Endast i Berlin är hyresbelastningen med 27,1% högre. Dessa siffror visar att bo i München inte bara är dyrt, utan också allt mindre överkomligt.
hyres- och inköpspriser i jämförelse
Den genomsnittliga hyran för befintliga lägenheter med bra levnadsvärde är nu 21,40 euro per kvadratmeter. Som jämförelse: Hösten 2022 var det fortfarande 21,20 euro per kvadratmeter. För ett år sedan var du till och med tvungen att betala 20,30 euro per kvadratmeter. Så klättringen är där, även om det, enligt Stephan Kippes från fastighetsförbundet Tyskland Süd (IVD), inte längre är så brant som tidigare.
När det gäller inköpspriser finns det en liten stråle av hopp: priserna har sjunkit i genomsnitt med 0,7%, medan inkomsten har stigit. Icke desto mindre förblir München med ett kvadratmeterpris på 8 715 euro den dyraste storstaden i Tyskland, som en annan rapport av Engel & völkers . För köpare innebär detta att de måste samla in i genomsnitt 18,3% av sin inkomst för finansiering av ett bostadsrätt, en liten nedgång jämfört med föregående år.
Marknadsutveckling och framtida utsikter
Efterfrågan på bostadsfastigheter förblir hög, många människor har en känsla av att bra fastigheter är värda mycket. Trots nedgången i byggverksamheten och stagnerande byggnadstillstånd visar marknaden en positiv utveckling: kommersiell aktivitet ökade 2024 efter 2023 ansågs vara den låga punkten. Detta kan främst bero på den förbättrade finansieringssituationen och den lägre prisnivån.
Trenderna visar en ökande betydelse av energieffektivitet och plats för prisutveckling. Även om den europeiska centralbankens räntesats har en stor inverkan på marknaden har den första nyckelräntansänkning i juni 2024 ännu inte blivit märkbar i byggnadsräntorna. Det finns emellertid ett visst hopp: byggräntorna sjönk till nästan 3% i början av augusti 2024.
Sammantaget står München fastighetsmarknad inför en spännande fas. Köpare har möjlighet att välja mellan olika objekt utan att gå förlorade i en anbudstävling. Det återstår att se hur priser och köpbeteende kommer att utvecklas under de kommande månaderna. En bra skicklighet i valet av fastigheter kan därför visa sig vara rätt!
Details | |
---|---|
Ort | Mansfeld-Südharz, Deutschland |
Quellen |
Kommentare (0)