Conmoción para los propietarios de Görlitz: ¡el impuesto sobre la propiedad se dispara hasta los 1,5 millones de euros!

Conmoción para los propietarios de Görlitz: ¡el impuesto sobre la propiedad se dispara hasta los 1,5 millones de euros!

En Görlitz la situación está tranquila en relación con la actual reforma del impuesto sobre la propiedad. Con esta reforma se pretende valorar más de 2,5 millones de inmuebles en Sajonia, como explica la administración municipal en su sitio web. El envío de nuevos avisos de impuestos a la propiedad comenzó el 10 de enero de 2025 y reemplaza los avisos antiguos y obsoletos. Los nuevos valores del impuesto a la propiedad y, en particular, los montos de tasación están causando cierto entusiasmo entre los propietarios. Pero los nervios se podrían calmar porque no todo lo que viene es malo.

Un ejemplo es el propietario de Görlitz, Thomas M., que recibió los nuevos valores del impuesto sobre la propiedad en octubre de 2022. Según su decisión, su propiedad, que se utiliza tanto para vivienda como para oficinas, será mucho más cara en el futuro. Si bien en enero de 2023 se enfrentó a un aumento de valores, presentó una objeción y tuvo éxito, por lo que su carga fiscal inicialmente disminuyó. En octubre de 2024, su valor del impuesto sobre la propiedad cayó de 959.000 euros a 293.000 euros, lo que prometía un alivio notable. Pero en enero de 2025 llegó el shock: el valor volvió a subir a 1,5 millones de euros y el impuesto sobre la propiedad a 4.840 euros. De nuevo llegó el momento de plantear una objeción.

Razones de las diferencias de valor

Según información de la Agencia Tributaria de Görlitz, estas diferencias en las notificaciones se denominan a menudo "casos aislados". Estas desviaciones pueden explicarse por los diferentes valores estándar del terreno y la superficie bruta. El director de la oficina de impuestos, Michael Glanz, explica que no es necesario cumplir al mismo tiempo todos los requisitos de una renovación básica para aumentar el valor de un inmueble. Esto debería darles a los propietarios potenciales la esperanza de que a ellos también se les puedan verificar los valores de sus impuestos a la propiedad.

Otra circunstancia es la neutralidad de ingresos de la ciudad de Görlitz. Tasas más altas podrían aumentar los ingresos de la ciudad, pero eso está en directa contradicción con el objetivo de distribuir equitativamente la carga fiscal. Para contrarrestar esto, el ayuntamiento puede cambiar la tasa de evaluación del impuesto a la propiedad con carácter retroactivo para el año en curso antes del 30 de junio.

Recomendaciones para propietarios

La administración municipal también recomienda comprobar las normas vigentes sobre el impuesto sobre la propiedad, ya que las antiguas notificaciones han perdido su eficacia. Cualquiera que haya emitido un mandato de domiciliación bancaria SEPA puede considerarse afortunado, ya que el domiciliación bancaria sólo se realizará después de recibir el nuevo aviso. Sin embargo, los propietarios deben estar preparados para que estas nuevas regulaciones puedan generar mayores costos operativos para los inquilinos, quienes a menudo tienen que cubrir los nada insignificantes impuestos a la propiedad.

La cuestión del impuesto sobre la propiedad no sólo es importante para los propietarios, sino que también afecta a la financiación de servicios municipales como escuelas, guarderías e instalaciones deportivas. Cada año, más de 15 mil millones de euros provenientes de impuestos sobre la propiedad ingresan a las arcas de ciudades y municipios de todo el país, como destaca el Ministerio Federal de Finanzas. Por lo tanto, una evaluación correcta es más que un simple acto administrativo: tiene consecuencias de gran alcance para la infraestructura pública y la calidad de vida en el lugar.

Los desafíos que rodean la reforma del impuesto a la propiedad seguirán agitando la mente de la gente. Incluso si algunos propietarios, como Thomas M., se ven afectados por liquidaciones fiscales inesperadas y elevadas, sigue siendo importante comprender que esta reforma era necesaria junto con las exigencias legales del Tribunal Constitucional Federal para corregir las liquidaciones anteriores inconstitucionales. ¿La buena noticia? Todos los ingresos permanecen localmente y se destinan a mejorar las condiciones de vida urbanas.

Para obtener más información sobre la reforma del impuesto sobre la propiedad y su implementación en Görlitz, los interesados pueden consultar la página web de la ciudad Görlitz y el Ministerio Federal de Finanzas. Abordar estas cuestiones es ahora más importante que nunca.