Високодоходна инвестиция: мечтан апартамент със слънчев балкон!

Високодоходна инвестиция: мечтан апартамент със слънчев балкон!

В Кьолн има интересни новини за всички, които търсят изгодна инвестиция. Очарователен 2-стаен апартамент на третия етаж може да бъде идеалният имот. С жилищна площ от 51,69 м², той не само впечатлява с балкона си с южно изложение, който осигурява изобилие от слънчева светлина, но и с местоположение, което е едновременно популярно и добре свързано. Жилището, построено през 1998 г., е в отлично състояние и е редовно поддържано wohnglueck.de докладвани.

Друга положителна новина е свързана с наемните цени: не е имало повишения от началото на наемния период през 2009 г., което разбира се е положително за настоящите наематели. Текущият нетен наем е дори под пазарната стойност, въпреки че може да се увеличи до 343 евро в краткосрочен план. Огромният потенциал за увеличение на наемите до 43,7% спрямо сегашния наем на квадратен метър кара сърцата на инвеститорите в имоти да бият по-бързо. Според актуалното развитие на Rosa-Luxemburg-Straße, в периода от 2023 г. до 2024 г. е регистрирано увеличение на наемите с 9,5% - от 6,73 на 7,37 €/m².

Енергийна ефективност и устойчивост

Но не само цените на наемите са важни. Апартаментът е с клас на енергийна ефективност В и използва ефективна топлофикация. Във времена на покачване на цените на енергията това е важна точка за продажба. По информация от pandion-service.de Енергийно ефективните сгради не само повишават комфорта на живот, но и възможностите за отдаване под наем. По-специално при наемане, апартаменти от класове A до B могат да бъдат наети при среден наем с 1,47 €/m² по-висок.

Темата за енергийната ефективност получава все повече внимание и на политическо ниво. Федералното правителство планира да постигне неутрален по отношение на климата сграден фонд в Германия до 2045 г. Проучване обаче показва, че само около 13 процента от жилищните сгради в Германия имат най-добрите енергийни оценки A, A+ или B. Тези цифри ясно показват колко е важно да се инвестира в модерни, енергийно ефективни имоти, тъй като те не само имат по-стабилна стойност, но и трябва да отговарят на законовите изисквания в бъдеще.

Инвестирайте с добра ръка

Предлаганият апартамент може да бъде много повече от добър покрив над главата ви. Има много положителни страни на имота, които правят покупката привлекателна. Мястото за паркиране директно до къщата, ниските административни усилия благодарение на професионалното управление на имотите и фактът, че апартаментът е надеждно нает, увеличават привлекателността като солиден източник на доходи.

В обобщение може да се каже, че инвестицията в този апартамент може да си струва. При стагнация на жилищното строителство, високо търсене и спад на лихвените проценти не може да има по-подходящ момент за покупка. За всеки, който има добра ръка в избора на своята инвестиция, това може да е решението на годината за недвижими имоти, смятат експертите от mcmakler.de бележка.