Investissement à haut rendement : appartement de rêve avec balcon ensoleillé !

Investissement à haut rendement : appartement de rêve avec balcon ensoleillé !

Il y a des nouvelles intéressantes à Cologne pour tous ceux qui recherchent un investissement lucratif. Un charmant appartement de 2 pièces au troisième étage pourrait être le bien idéal. D'une surface habitable de 51,69 m², il impressionne non seulement par son balcon orienté sud, qui offre beaucoup de soleil, mais aussi par un emplacement à la fois prisé et bien desservi. L'appartement, construit en 1998, est en excellent état et a été régulièrement entretenu wohnglueck.de signalé.

Une autre nouvelle positive concerne les prix de location : il n'y a pas eu d'augmentation depuis le début de la période de location en 2009, ce qui est bien sûr positif pour les locataires actuels. Le loyer net actuel est même inférieur à la valeur marchande, même s'il pourrait être porté à 343 € à court terme. L'énorme potentiel d'augmentation des loyers, jusqu'à 43,7% par rapport au loyer au mètre carré actuel, fait battre plus vite le cœur des investisseurs immobiliers. Selon l'évolution actuelle de la Rosa-Luxemburg-Straße, une augmentation des loyers de 9,5% a été enregistrée entre 2023 et 2024, passant de 6,73 à 7,37 €/m².

Efficacité énergétique et durabilité

Mais il n’y a pas que les prix de location qui sont importants. L'appartement a une classe d'efficacité énergétique B et utilise un système de chauffage urbain efficace. À une époque de hausse des prix de l’énergie, il s’agit d’un argument de vente important. Selon les informations de pandion-service.de Les bâtiments économes en énergie augmentent non seulement le confort de vie, mais également les possibilités de location. En particulier lors de la location, les appartements des classes A à B peuvent être loués à un loyer moyen de 1,47 €/m² plus élevé.

La question de l’efficacité énergétique fait également l’objet de plus en plus d’attention au niveau politique. Le gouvernement fédéral prévoit d'atteindre un parc immobilier neutre pour le climat en Allemagne d'ici 2045. Cependant, une étude montre que seulement 13 % environ des bâtiments résidentiels en Allemagne ont les meilleures classes énergétiques A, A+ ou B. Ces chiffres montrent clairement à quel point il est important d'investir dans des biens immobiliers modernes et économes en énergie, car ils ont non seulement une valeur plus stable, mais doivent également répondre aux exigences légales à l'avenir.

Investissez d’une bonne main

L’appartement proposé pourrait être bien plus qu’un simple toit au-dessus de votre tête. Il existe de nombreux aspects positifs de la propriété qui rendent l’achat attractif. La place de parking directement devant la maison, les faibles efforts administratifs grâce à une gestion immobilière professionnelle et le fait que l'appartement soit loué de manière fiable augmentent l'attractivité en tant que source de revenus solide.

En résumé, on peut dire qu’investir dans cet appartement peut en valoir la peine. Avec la stagnation de la construction résidentielle, la demande élevée et la baisse des taux d’intérêt, il ne pourrait y avoir de meilleur moment pour acheter. Pour tous ceux qui ont une bonne main dans le choix de leur investissement, cela pourrait être la décision immobilière de l'année, selon les experts de mcmakler.de note.