Suche
Mein Konto
Visoko isplativa investicija: stan iz snova sa sunčanim balkonom!
Otkrijte Zwickau: kapitalna ulaganja, energetski učinkoviti stanovi i potencijal rasta za investitore. Uvid od 9. srpnja 2025.
Visoko isplativa investicija: stan iz snova sa sunčanim balkonom!
U Kölnu ima zanimljivih novosti za sve koji su u potrazi za unosnom investicijom. Šarmantan 2-sobni stan na trećem katu mogao bi biti prava nekretnina. Uz stambeni prostor od 51,69 m², ne samo da impresionira svojim balkonom okrenutim prema jugu, koji pruža obilje sunčeve svjetlosti, već i lokacijom koja je popularna i dobro povezana. Stan, izgrađen 1998. godine, u izvrsnom je stanju i redovito je održavan wohnglueck.de prijavio.
Još jedna pozitivna vijest odnosi se na cijene najma: od početka najma 2009. godine nije bilo povećanja, što je naravno pozitivno za sadašnje stanare. Trenutna neto najamnina čak je ispod tržišne vrijednosti, iako bi se kratkoročno mogla povećati na 343 eura. Ogroman potencijal povećanja najamnine do 43,7% u odnosu na trenutnu najamninu po četvornom metru tjera srca investitora u nekretnine. Prema trenutnim kretanjima na Rosa-Luxemburg-Straße, u razdoblju od 2023. do 2024. zabilježen je rast stanarine od 9,5% - sa 6,73 na 7,37 €/m².
Energetska učinkovitost i održivost
No, nisu važne samo cijene najma. Stan ima razred energetske učinkovitosti B i koristi učinkovit sustav daljinskog grijanja. U vremenima rastućih cijena energije, ovo je važna prodajna prednost. Prema informacijama iz pandion-service.de Energetski učinkovite zgrade ne samo da povećavaju životnu udobnost, već i mogućnosti iznajmljivanja. Konkretno kod iznajmljivanja, stanovi od razreda A do B mogu se unajmiti po prosječnoj najamnini višoj od 1,47 €/m².
Pitanje energetske učinkovitosti dobiva sve više pažnje i na političkoj razini. Savezna vlada planira postići klimatski neutralan fond zgrada u Njemačkoj do 2045. Međutim, studija pokazuje da samo oko 13 posto stambenih zgrada u Njemačkoj ima najbolju energetsku ocjenu A, A+ ili B. Ove brojke jasno pokazuju koliko je važno ulagati u moderne, energetski učinkovite nekretnine, jer one ne samo da imaju stabilniju vrijednost, već moraju ispunjavati i zakonske zahtjeve u budućnosti.
Investirajte s dobrom rukom
Apartman u ponudi mogao bi biti mnogo više od samo dobrog krova nad glavom. Postoje mnogi pozitivni aspekti nekretnine koji kupnju čine privlačnom. Parkirno mjesto neposredno uz kuću, mali administrativni napor zahvaljujući profesionalnom upravljanju imovinom i činjenica da je stan pouzdano iznajmljen povećavaju atraktivnost kao solidan izvor prihoda.
Ukratko, može se reći da se ulaganje u ovaj stan može isplatiti. Uz stagnaciju stambene izgradnje, visoku potražnju i pad kamatnih stopa, ne može biti boljeg vremena za kupnju. Za svakoga tko se dobro snalazi u odabiru svoje investicije, ovo bi mogla biti nekretninska odluka godine, smatraju stručnjaci mcmakler.de bilješka.