Høyavkastningsinvestering: drømmeleilighet med solrik balkong!

Høyavkastningsinvestering: drømmeleilighet med solrik balkong!

Det er interessante nyheter i Köln for alle som leter etter en lukrativ investering. En sjarmerende 2-roms leilighet i tredje etasje kan være akkurat den rette eiendommen. Med et boareal på 51,69 m² imponerer det ikke bare med sin sørvendte balkong, som gir mye sollys, men også med en beliggenhet som er både populær og godt forbundet. Leiligheten, bygget i 1998, er i utmerket stand og har blitt regelmessig vedlikeholdt wohnglueck.de rapportert.

En annen positiv nyhet gjelder leieprisene: Det har ikke vært noen økninger siden leieperioden startet i 2009, noe som selvsagt er positivt for dagens leietakere. Den nåværende nettoleien er til og med under markedsverdien, selv om denne kan økes til €343 på kort sikt. Det enorme potensialet for husleieøkninger på opptil 43,7 % i forhold til dagens husleie per kvadratmeter får eiendomsinvestorenes hjerter til å banke raskere. I henhold til dagens utvikling på Rosa-Luxemburg-Straße ble det registrert en husleieøkning på 9,5 % i perioden fra 2023 til 2024 - fra 6,73 til 7,37 €/m².

Energieffektivitet og bærekraft

Men det er ikke bare leieprisene som er viktige. Leiligheten har energiklasse B og benytter et effektivt fjernvarmeanlegg. I tider med stigende energipriser er dette et viktig salgsargument. I følge opplysninger fra pandion-service.de Energieffektive bygg øker ikke bare bokomforten, men også utleiemulighetene. Spesielt ved utleie kan leiligheter fra klasse A til B leies til en gjennomsnittlig leie på €1,47/m² høyere.

Spørsmålet om energieffektivisering får også mer og mer oppmerksomhet på politisk nivå. Den føderale regjeringen planlegger å oppnå en klimanøytral bygningsmasse i Tyskland innen 2045. En studie viser imidlertid at bare rundt 13 prosent av boligbyggene i Tyskland har de beste energikarakterene A, A+ eller B. Disse tallene gjør det klart hvor viktig det er å investere i moderne, energieffektive eiendommer, siden de ikke bare har mer stabil verdi, men også må oppfylle lovkrav i fremtiden.

Invester med god hånd

Leiligheten som tilbys kan være mye mer enn bare et godt tak over hodet. Det er mange positive sider ved eiendommen som gjør kjøpet attraktivt. Parkeringsplassen rett ved huset, den lave administrative innsatsen takket være profesjonell eiendomsforvaltning og at leiligheten er pålitelig leid øker attraktiviteten som solid inntektskilde.

Oppsummert kan det sies at det kan lønne seg å investere i denne leiligheten. Med boligbygging som stagnerer, høy etterspørsel og fallende renter, kunne det ikke vært et bedre tidspunkt å kjøpe. For alle som har en god hånd med å velge sin investering, kan dette bli årets eiendomsbeslutning, mener ekspertene på mcmakler.de note.