Investícia s vysokým výnosom: vysnívaný byt so slnečným balkónom!

Investícia s vysokým výnosom: vysnívaný byt so slnečným balkónom!

V Kolíne nad Rýnom sú zaujímavé novinky pre všetkých, ktorí hľadajú lukratívnu investíciu. Očarujúci 2-izbový byt na treťom poschodí by mohol byť tým pravým majetkom. S obytnou plochou 51,69 m² zaujme nielen južne orientovaným balkónom, ktorý poskytuje dostatok slnečného svetla, ale aj obľúbenou a dobre prepojenou polohou. Byt postavený v roku 1998 je vo výbornom stave a pravidelne udržiavaný wohnglueck.de nahlásené.

Ďalšia pozitívna správa sa týka cien prenájmu: Od začiatku prenájmu v roku 2009 nedošlo k žiadnemu zvýšeniu, čo je samozrejme pozitívne pre súčasných nájomníkov. Súčasné čisté nájomné je dokonca pod trhovou hodnotou, aj keď by sa krátkodobo mohlo zvýšiť na 343 eur. Enormný potenciál zvýšenia nájomného až o 43,7 % v pomere k aktuálnemu nájomnému za meter štvorcový rozbúcha srdcia realitných investorov. Podľa aktuálneho vývoja na ulici Rosa-Luxemburg-Straße bolo v období od roku 2023 do roku 2024 zaznamenané zvýšenie nájomného o 9,5 % – zo 6,73 na 7,37 €/m².

Energetická účinnosť a udržateľnosť

Dôležité však nie sú len ceny za prenájom. Byt má energetickú triedu B a využíva efektívny systém diaľkového vykurovania. V časoch rastúcich cien energií je to dôležitý predajný argument. Podľa informácií z pandion-service.de Energeticky efektívne budovy zvyšujú nielen komfort bývania, ale aj možnosti prenájmu. Najmä pri prenájme je možné byty triedy A až B prenajať za priemerné nájomné o 1,47 €/m² vyššie.

Otázka energetickej efektívnosti sa čoraz viac venuje aj politickej úrovni. Spolková vláda plánuje dosiahnuť klimaticky neutrálny stavebný fond v Nemecku do roku 2045. Štúdia však ukazuje, že len približne 13 percent obytných budov v Nemecku má najlepšie energetické hodnotenie A, A+ alebo B. Tieto čísla jasne ukazujú, aké dôležité je investovať do moderných, energeticky efektívnych nehnuteľností, pretože majú nielen stabilnejšiu hodnotu, ale musia v budúcnosti spĺňať aj zákonné požiadavky.

Investujte s dobrou rukou

Ponúkaný byt môže byť oveľa viac ako len dobrá strecha nad hlavou. Na nehnuteľnosti je veľa pozitívnych aspektov, ktoré robia kúpu atraktívnou. Parkovacie miesto priamo pri dome, nízka administratívna náročnosť vďaka profesionálnej správe nehnuteľnosti a spoľahlivosti prenajímania bytu zvyšujú atraktivitu ako solídny zdroj príjmu.

V súhrne sa dá povedať, že investícia do tohto bytu sa môže oplatiť. Keďže rezidenčná výstavba stagnuje, dopyt je vysoký a úrokové sadzby klesajú, nemôže byť lepší čas na nákup. Pre každého, kto má dobrú ruku pri výbere svojej investície, by to podľa odborníkov mohlo byť realitným rozhodnutím roka. mcmakler.de poznámka.