Visoko donosna naložba: sanjsko stanovanje s sončnim balkonom!

Visoko donosna naložba: sanjsko stanovanje s sončnim balkonom!

V Kölnu so zanimive novice za vse, ki iščejo donosno naložbo. Očarljivo 2-sobno stanovanje v tretjem nadstropju je lahko prava nepremičnina. Z bivalno površino 51,69 m² ne navdušuje le z balkonom, obrnjenim na jug, ki zagotavlja veliko sonca, ampak tudi s priljubljeno in prometno dobro lokacijo. Stanovanje, zgrajeno 1998, je v odličnem stanju in redno vzdrževano wohnglueck.de poročali.

Druga pozitivna novica se nanaša na cene najemnin: od začetka najemniškega obdobja v letu 2009 ni bilo podražitev, kar je seveda pozitivno za sedanje najemnike. Trenutna neto najemnina je celo pod tržno vrednostjo, čeprav bi se ta lahko v kratkem povečala na 343 evrov. Ogromne možnosti za povišanje najemnin do 43,7 % glede na trenutno najemnino na kvadratni meter pospešeno bijejo srca nepremičninskih investitorjev. Glede na trenutna dogajanja na Rosa-Luxemburg-Straße je bila v obdobju od 2023 do 2024 zabeležena 9,5-odstotna rast najemnin - s 6,73 na 7,37 €/m².

Energetska učinkovitost in trajnost

Niso pa pomembne samo cene najema. Stanovanje ima razred energetske učinkovitosti B in uporablja učinkovit sistem daljinskega ogrevanja. V času naraščajočih cen energije je to pomembna prodajna točka. Po informacijah iz pandion-service.de Energetsko učinkovite stavbe ne povečujejo samo bivalnega udobja, ampak tudi možnosti najema. Predvsem pri najemu lahko stanovanja od razreda A do B najamete po povprečni 1,47 €/m² višji najemnini.

Problematika energetske učinkovitosti dobiva vse več pozornosti tudi na politični ravni. Zvezna vlada namerava v Nemčiji do leta 2045 doseči podnebno nevtralen stavbni fond. Vendar pa študija kaže, da ima le okoli 13 odstotkov stanovanjskih stavb v Nemčiji najboljši energijski razred A, A+ ali B. Te številke jasno kažejo, kako pomembno je vlaganje v sodobne, energetsko učinkovite nepremičnine, saj imajo te ne le stabilnejšo vrednost, ampak morajo v prihodnosti izpolnjevati tudi zakonske zahteve.

Investirajte z dobro roko

Stanovanje v ponudbi je lahko veliko več kot le dobra streha nad glavo. Nepremičnina ima veliko pozitivnih vidikov, zaradi katerih je nakup privlačen. Parkirni prostor neposredno ob hiši, majhen administrativni napor zaradi strokovnega upravljanja nepremičnine in dejstvo, da je stanovanje zanesljivo oddano, povečujejo privlačnost kot solidnega vira dohodka.

Če povzamemo, lahko rečemo, da se lahko investicija v to stanovanje izplača. Zaradi stagnacije stanovanjske gradnje, visokega povpraševanja in padanja obrestnih mer ne bi mogel biti boljši čas za nakup. Za vse, ki se dobro znajdejo pri izbiri svoje naložbe, bi to lahko bila nepremičninska odločitev leta, menijo strokovnjaki pri mcmakler.de opomba.