Högavkastande investering: drömlägenhet med solig balkong!

Högavkastande investering: drömlägenhet med solig balkong!

Det finns intressanta nyheter i Köln för alla som letar efter en lukrativ investering. En charmig 2-rums lägenhet på tredje våningen kan vara precis rätt fastighet. Med en boyta på 51,69 m² imponerar den inte bara med sin balkong i söderläge, som ger gott om solljus, utan också med ett läge som är både populärt och väl sammankopplat. Lägenheten, byggd 1998, är i utmärkt skick och har underhållits regelbundet wohnglueck.de rapporterad.

En annan positiv nyhet gäller hyrespriserna: Det har inte skett några höjningar sedan hyresperioden började 2009, vilket givetvis är positivt för nuvarande hyresgäster. Den nuvarande nettohyran är till och med under marknadsvärdet, även om denna kan höjas till 343 € på kort sikt. Den enorma potentialen för hyreshöjningar på upp till 43,7 % i förhållande till nuvarande hyra per kvadratmeter får fastighetsinvesterarnas hjärtan att slå snabbare. Enligt nuvarande utveckling på Rosa-Luxemburg-Straße registrerades en hyreshöjning på 9,5 % under perioden 2023 till 2024 - från 6,73 till 7,37 €/m².

Energieffektivitet och hållbarhet

Men det är inte bara hyrespriserna som är viktiga. Lägenheten har energieffektivitetsklass B och använder ett effektivt fjärrvärmesystem. I tider av stigande energipriser är detta ett viktigt försäljningsargument. Enligt uppgifter från pandion-service.de Energieffektiva byggnader ökar inte bara boendekomforten, utan också uthyrningsmöjligheter. Särskilt vid uthyrning kan lägenheter från klass A till B hyras till en genomsnittlig hyra på 1,47 €/m² högre.

Frågan om energieffektivitet uppmärksammas också mer och mer på politisk nivå. Den federala regeringen planerar att uppnå ett klimatneutralt byggnadsbestånd i Tyskland till 2045. En studie visar dock att endast cirka 13 procent av bostadshusen i Tyskland har de bästa energiklassificeringarna A, A+ eller B. Dessa siffror gör det tydligt hur viktigt det är att investera i moderna, energieffektiva fastigheter, eftersom de inte bara har ett stabilare värde, utan också måste uppfylla lagkrav i framtiden.

Investera med en god hand

Lägenheten som erbjuds kan vara mycket mer än bara ett bra tak över huvudet. Det finns många positiva aspekter med fastigheten som gör köpet attraktivt. Parkeringsplatsen direkt vid huset, den låga administrativa insatsen tack vare professionell fastighetsförvaltning och att lägenheten är pålitligt uthyrd ökar attraktionskraften som en gedigen inkomstkälla.

Sammanfattningsvis kan man säga att det kan löna sig att investera i denna lägenhet. Med bostadsbyggandet som stagnerar, efterfrågan hög och räntorna fallande, kunde det inte finnas en bättre tid att köpa. För alla som har bra hand i valet av sin investering kan detta bli årets fastighetsbeslut, enligt experterna på mcmakler.de notera.