Το φρένο τιμής ενοικίασης επεκτάθηκε μέχρι το 2029 - αλλά με κρίσιμες εξαιρέσεις!

Το φρένο τιμής ενοικίασης επεκτάθηκε μέχρι το 2029 - αλλά με κρίσιμες εξαιρέσεις!

Berlin Moabit, Deutschland - Το φρένο τιμών ενοικίασης θα επεκταθεί μέχρι το 2029, καθώς η νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση από τις εκθέσεις της Ένωσης και της SPD. Λαμβάνοντας υπόψη τις συνεχιζόμενες αυξανόμενες τιμές ενοικίασης, η απόφαση αυτή έγινε σε μητροπολιτικές περιοχές, οι οποίες έχουν γίνει πρόκληση για πολλούς ενοικιαστές. Ο Γενικός Γραμματέας του SPD Tim Klüssendorf χαιρετίζει το μέτρο και υπογραμμίζει ότι η αναζήτηση διαμονής στις πόλεις είναι όλο και πιο δύσκολη. Το βήμα προς την επέκταση ήταν ήδη αγκυροβολημένο στη συμφωνία συνασπισμού μεταξύ της CDU, της CSU και της SPD.

Η Γερμανική Ημέρα της Πόλης είχε υπογραμμίσει προηγουμένως την ανάγκη για ένα τέτοιο μέτρο. Ο κανονισμός επιτρέπει στις χώρες να καθορίζουν περιοχές όπου τα ενοίκια ενδέχεται να μην αυξηθούν περισσότερο από 10% πάνω από το τοπικό ενοίκιο σύγκρισης. Ωστόσο, τα νέα κτίρια αποκλείονται από αυτόν τον κανονισμό. Αυτό οδηγεί στην κριτική της Ένωσης Γερμανών ενοικιαστών (DMB), του οποίου ο Πρόεδρος Lukas Siebenkotten περιγράφει το φρένο τιμών ενοικίασης ως "εντελώς ανεπαρκή". Καλεί να καταργηθεί οι εξαιρέσεις που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αποφύγουν τη ρύθμιση μέσω επίπλων ή βραχυπρόθεσμων ενοικίων.

Επιδράσεις στους ενοικιαστές και την αγορά κατοικίας

Το DMB ανανεώνει επίσης το αίτημά του για επέκταση σε εθνικό επίπεδο και σύσφιξη του φρένου των τιμών ενοικίασης. Πολλές ενώσεις ενοικιαστών και όσοι επηρεάζουν την ρητή ανησυχία για τη λήξη των προηγούμενων κανονισμών, οι οποίοι θα πρέπει να ισχύουν μέχρι το τέλος του 2025. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, τέσσερις στους πέντε ανθρώπους που ζουν για ενοικίαση, γεγονός που υπογραμμίζει την ανάγκη σταθεροποίησης των τιμών ενοικίασης. Η τιμή των τιμών ενοικίασης περιορίζει τα ενοίκια σε νέες συμβάσεις μίσθωσης σε μέγιστο ποσοστό 10% πάνω από το τοπικό ενοίκιο σύγκρισης και στοχεύει να επιβραδύνει την αύξηση των ενοικίων διαβίωσης σε μητροπολιτικές περιοχές. Αυτός ο κανονισμός εισήχθη για πρώτη φορά το 2015.

Ωστόσο, οι τρέχουσες προσπάθειες της κυβέρνησης δεν αντιμετωπίζονται μόνο. Η ένωση απορρίπτει μια μόνιμη επέκταση του φρένου των τιμών ενοικίασης. Ομάδα αντιπρόεδρος Ulrich Lange εξηγεί ότι αυτό δεν προοριζόταν ως μακροπρόθεσμο μέσο. Οι ειδικοί απαιτούν όλο και περισσότερο νέα κτίρια και πρόσθετα διαμερίσματα ενοικίασης για την καταπολέμηση της κρίσης των τιμών ενοικίασης. Ο καγκελάριος Friedrich Merz και ο υπουργός κατασκευής Verena Hubertz έχουν υποσχεθεί ένα "κτίριο turbo", αλλά παραμένει να δούμε πώς θα εφαρμοστεί αυτό.

Περιφερειακές διαφορές και προκλήσεις

Σε περισσότερες από 400 πόλεις και δήμους στη Γερμανία, το φρένο τιμών ενοικίασης έχει μέχρι στιγμής χρησιμοποιηθεί, με εξαίρεση το Saarland, τη Saxony-Anhalt και τον Schleswig-Holstein. Υπάρχουν ήδη ανησυχητικές εξελίξεις στην αγορά κατοικίας. Σε πόλεις όπως το Βερολίνο, τα ενοίκια προσφέρουν αυξήθηκαν σε διπλά ψηφία, με αύξηση 27% στο Βερολίνο και 21% στο Μόναχο. Η γερμανική ημέρα προειδοποιεί ότι η λήξη των μέτρων για όσους αναζητούν στέγαση θα μπορούσαν να έχουν σημαντικές αρνητικές συνέπειες.