Precio de alquiler freno extendido para 2029, ¡pero con excepciones críticas!

Precio de alquiler freno extendido para 2029, ¡pero con excepciones críticas!

Berlin Moabit, Deutschland - El freno de precio de alquiler se extenderá para 2029, como informa el nuevo gobierno federal de la Unión y SPD. En vista del aumento de los precios del alquiler, esta decisión se tomó en las áreas metropolitanas, que se han convertido en un desafío para muchos inquilinos. El secretario general de SPD, Tim Klüssendorf, da la bienvenida a la medida y enfatiza que buscar alojamiento en las ciudades es cada vez más difícil. El paso de extensión ya estaba anclado en el acuerdo de coalición entre CDU, CSU y SPD.

El día de la ciudad alemán había enfatizado previamente la necesidad de tal medida. La regulación permite a los países determinar las áreas donde los alquileres pueden no aumentar más del 10% por encima del alquiler de comparación local. Sin embargo, los nuevos edificios se excluyen de esta regulación. Esto lleva a las críticas de la Asociación de inquilinos alemanes (DMB), cuyo presidente Lukas Siebenkotten describe el freno de precio de alquiler como "completamente inadecuado". Pide que se abolieran las excepciones que permitan a los propietarios evitar la regulación a través de muebles o alquileres a corto plazo.

Efectos en los inquilinos y el mercado de la vivienda

El DMB también renueva su demanda de una extensión a nivel nacional y un ajuste del freno de precio de alquiler. Muchas asociaciones de inquilinos y los afectados expresan su preocupación por el vencimiento de las regulaciones anteriores, que deberían aplicarse a fines de 2025. En Berlín, por ejemplo, cuatro de cada cinco personas viven para alquilar, lo que subraya la necesidad de estabilizar los precios del alquiler. El precio de alquiler limita el alquiler de alquileres en nuevos contratos de alquiler a un máximo del 10% por encima del alquiler de comparación local y tiene como objetivo ralentizar el aumento de las rentas del espacio vital en áreas metropolitanas. Esta regulación se introdujo por primera vez en 2015.

Sin embargo, los esfuerzos actuales del gobierno no solo se encuentran. El sindicato rechaza una extensión permanente del freno de precio de alquiler. Vice Ulrich Lange de grupo explica que esto no se pretendía como un instrumento a largo plazo. Los expertos exigen cada vez más edificios nuevos y apartamentos de alquiler adicionales para combatir la crisis de los precios del alquiler. El canciller Friedrich Merz y el Ministro de Construcción Verena Hubertz han prometido un "turbo de construcción", pero queda por ver cómo se implementará esto.

Diferencias y desafíos regionales

En más de 400 ciudades y municipios en Alemania, hasta ahora se ha utilizado el freno de precio de alquiler, con la excepción de Saarland, Sajonia-Anhalt y Schleswig-Holstein. Ya hay desarrollos preocupantes en el mercado inmobiliario; En ciudades como Berlín, las alquileres de ofertas han aumentado en dos dígitos, con un aumento del 27% en Berlín y el 21% en Munich. El Día de la Ciudad alemán advierte que el vencimiento de las medidas para aquellos que buscan viviendas podrían tener consecuencias negativas significativas.