Frein de prix de location prolongé d'ici 2029 - mais à des exceptions critiques!

Frein de prix de location prolongé d'ici 2029 - mais à des exceptions critiques!

Berlin Moabit, Deutschland - Le frein à prix locatif sera prolongé d'ici 2029, comme le rapporte le nouveau gouvernement fédéral de l'Union et du SPD. Compte tenu de la hausse continue des prix de location, cette décision a été prise dans les zones métropolitaines, qui sont devenues un défi pour de nombreux locataires. Le secrétaire général du SPD, Tim Klüssendorf, se félicite de la mesure et souligne que la recherche d'hébergement dans les villes est de plus en plus difficile. L'étape vers l'extension a déjà été ancrée dans l'accord de coalition entre la CDU, le CSU et le SPD.

La Journée allemande de la ville avait précédemment souligné la nécessité d'une telle mesure. Le règlement permet aux pays de déterminer les zones où les loyers peuvent ne pas être augmentés de plus de 10% au-dessus du loyer de comparaison local. Cependant, les nouveaux bâtiments sont exclus de ce règlement. Cela conduit à la critique de l'Association allemande des locataires (DMB), dont le président Lukas Siebenkotten décrit le frein à prix locatif comme "complètement inadéquat". Il appelle les exceptions à être abolies qui permettent aux propriétaires d'éviter le règlement par le biais de meubles ou de locations à court terme.

Effets sur le marché des locataires et du logement

Le DMB renouvelle également sa demande pour une extension nationale et le resserrement du frein à prix locatif. De nombreuses associations de locataires et les personnes concernées expriment leur inquiétude quant à l'expiration des règlements précédents, qui devraient s'appliquer d'ici la fin de 2025. À Berlin, par exemple, quatre personnes sur cinq vivent à la location, ce qui souligne la nécessité de stabiliser les prix de location. Le frein à prix locatif limite les loyers dans de nouveaux contrats de location à un maximum de 10% au-dessus du loyer de comparaison local et vise à ralentir l'augmentation des loyers de l'espace de vie dans les zones métropolitaines. Ce règlement a été introduit pour la première fois en 2015.

Cependant, les efforts actuels du gouvernement ne sont pas seulement rencontrés. Le syndicat rejette une prolongation permanente du frein à prix locatif. Le vice du groupe Ulrich Lange explique que cela n'était pas destiné à un instrument à long terme. Les experts exigent de plus en plus de nouveaux bâtiments et des appartements de location supplémentaires pour lutter contre la crise des prix de location. Le chancelier Friedrich Merz et le ministre de la Construction Verena Hubertz ont promis un "Turbo de construction", mais il reste à voir comment cela sera mis en œuvre.

Différences et défis régionaux

Dans plus de 400 villes et municipalités en Allemagne, le frein à prix locatif a jusqu'à présent été utilisé, à l'exception du Saarland, de la Saxe-Anhalt et du Schleswig-Holstein. Il y a déjà des développements inquiétants sur le marché du logement; Dans des villes comme Berlin, les loyers de l'offre ont augmenté à deux chiffres, avec une augmentation de 27% à Berlin et 21% à Munich. La Journée allemande de la ville avertit que l'expiration des mesures pour ceux qui recherchent des logements pourraient avoir des conséquences négatives importantes.