Freno a prezzo di noleggio esteso entro il 2029 - ma con eccezioni critiche!

Freno a prezzo di noleggio esteso entro il 2029 - ma con eccezioni critiche!

Berlin Moabit, Deutschland - Il freno dei prezzi di noleggio sarà esteso entro il 2029, come riporta il nuovo governo federale dell'Unione e SPD. Alla luce dei costi di affitto in aumento, questa decisione è stata presa nelle aree metropolitane, che sono diventate una sfida per molti inquilini. Il segretario generale SPD Tim Klüssendorf accoglie la misura e sottolinea che la ricerca di alloggi nelle città è sempre più difficile. Il passo verso l'estensione era già ancorato nell'accordo di coalizione tra CDU, CSU e SPD.

La Giornata tedesca della città aveva precedentemente sottolineato la necessità di tale misura. Il regolamento consente ai paesi di determinare le aree in cui gli affitti potrebbero non essere aumentati di oltre il 10% al di sopra dell'affitto di confronto locale. Tuttavia, i nuovi edifici sono esclusi da questo regolamento. Ciò porta alla critica dell'Associazione degli inquilini tedeschi (DMB), il cui presidente Lukas Siebenkotten descrive il freno dei prezzi di noleggio come "completamente inadeguato". Chiede di abolire le eccezioni che consentono ai proprietari di evitare il regolamento attraverso mobili o noleggi a breve termine.

Effetti sugli inquilini e sul mercato abitativo

Il DMB rinnova anche la sua domanda di estensione a livello nazionale e inasprimento del freno dei prezzi di noleggio. Molte associazioni di inquilini e le persone colpite esprimono preoccupazione per la scadenza dei regolamenti precedenti, che dovrebbero applicarsi entro la fine del 2025. A Berlino, ad esempio, quattro persone su cinque vivono in affitto, che sottolinea la necessità di stabilizzare i prezzi degli affitti. Il prezzo di affitto limita gli affitti in nuovi contratti in affitto con un massimo del 10% al di sopra dell'affitto di confronto locale e mira a rallentare l'aumento degli affitti di spazio abitativo nelle aree metropolitane. Questo regolamento è stato introdotto per la prima volta nel 2015.

Tuttavia, gli attuali sforzi da parte del governo non si incontrano solo. L'Unione rifiuta un'estensione permanente del freno dei prezzi di noleggio. Il gruppo Vice Ulrich Lange spiega che questo non era inteso come uno strumento a lungo termine. Gli esperti chiedono sempre più nuovi edifici e appartamenti in affitto aggiuntivi per combattere la crisi dei prezzi di noleggio. Il cancelliere Friedrich Merz e il ministro della costruzione Verena Hubertz hanno promesso un "edificio turbo", ma resta da vedere come sarà implementato.

differenze e sfide regionali

In oltre 400 città e comuni in Germania, finora è stato usato il freno dei prezzi di noleggio, ad eccezione di Saarland, Saxony-Anhalt e Schleswig-Holstein. Ci sono già sviluppi preoccupanti sul mercato immobiliare; In città come Berlino, gli affitti dell'offerta sono aumentati a doppia cifra, con un aumento del 27% a Berlino e il 21% a Monaco. Il giorno della città tedesca avverte che la scadenza delle misure per coloro che cercano alloggi potrebbero avere conseguenze negative significative.