Hamulec ceny wynajmu rozszerzony do 2029 r. - ale z krytycznych wyjątków!

Hamulec ceny wynajmu rozszerzony do 2029 r. - ale z krytycznych wyjątków!

Berlin Moabit, Deutschland - Hamulec ceny wynajmu zostanie przedłużony do 2029 r., Jak donosi nowy rząd federalny z Unii i SPD. W związku z ciągłymi rosnącymi cenami wynajmu decyzja ta została podjęta na obszarach metropolitalnych, które stały się wyzwaniem dla wielu najemców. Sekretarz generalny SPD Tim Klüssendorf z zadowoleniem przyjmuje miarę i podkreśla, że ​​szukanie zakwaterowania w miastach jest coraz trudniejsze. Krok do rozszerzenia został już zakotwiczony w umowie koalicji między CDU, CSU i SPD.

Niemiecki Dzień Miasta wcześniej podkreślił potrzebę takiego środka. Rozporządzenie pozwala krajom określić obszary, w których czynsze mogą nie zostać zwiększone o więcej niż 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego. Jednak nowe budynki są wykluczone z tego rozporządzenia. Prowadzi to do krytyki Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców (DMB), którego prezydent Lukas Siebenkotten opisuje hamulec ceny wynajmu jako „całkowicie nieodpowiedni”. Wzywa do zniesienia wyjątków, które umożliwiają właścicielom uniknięcie regulacji poprzez meble lub czynsze krótkoterminowe.

Wpływ na lokatorów i rynku mieszkaniowego

DMB odnawia również swoje zapotrzebowanie na ogólnokrajowe przedłużenie i zaostrzenie hamulca ceny wynajmu. Wiele stowarzyszeń najemców i osób, które wpłynęły na obawy dotyczące wygaśnięcia poprzednich przepisów, które powinny mieć zastosowanie do końca 2025 r. W Berlinie, na przykład w Berlinie, cztery na pięć osób żyje w celu wynajęcia, co podkreśla potrzebę stabilizacji cen wynajmu. Limity hamulców cenowych wynajmu w nowej umowie wynajmu do maksymalnie 10% powyżej lokalnego czynszu porównawczego i ma na celu spowolnienie wzrostu czynszów w zakresie powierzchni życiowej na obszarach metropolitalnych. To rozporządzenie zostało po raz pierwszy wprowadzone w 2015 r.

Jednak obecne wysiłki rządu są nie tylko napotykane. Związek odrzuca trwałe przedłużenie hamulca ceny wynajmu. Grupa Vice Ulrich Lange wyjaśnia, że ​​nie było to przeznaczone jako instrument długoterminowy. Eksperci coraz częściej domagają się więcej nowych budynków i dodatkowych mieszkań wynajmu w celu zwalczania kryzysu ceny wynajmu. Kanclerz Friedrich Merz i minister budownictwa Verena Hubertz obiecali „budynek turbo”, ale okaże się, jak to zostanie wdrożone.

Różnice regionalne i wyzwania

W ponad 400 miastach i gminach w Niemczech zastosowano do tej pory hamulec ceny wynajmu, z wyjątkiem Saarland, Saxony-Anhalt i Schleswig-Holstein. Istnieją już niepokojące zmiany na rynku mieszkaniowym; W miastach takich jak Berlin, czynsze, czynsze wzrosły w podwójnych cyfrach, ze wzrostem o 27% w Berlinie i 21% w Monachium. Niemiecki Dzień Miasta ostrzega, że ​​wygaśnięcie środków dla osób poszukujących mieszkalnictwa może mieć znaczące negatywne konsekwencje.