Cenová brzda prenájmu sa predĺžila do roku 2029 - ale s kritickými výnimkami!

Cenová brzda prenájmu sa predĺžila do roku 2029 - ale s kritickými výnimkami!

Berlin Moabit, Deutschland - Cenová brzda prenájmu sa predĺži do roku 2029, keďže nová federálna vláda z únie a správy SPD. Vzhľadom na pokračujúce rastúce ceny prenájmu bolo toto rozhodnutie prijaté v metropolitných oblastiach, ktoré sa stali výzvou pre mnohých nájomcov. Generálny tajomník SPD Tim Klüssendorf víta opatrenie a zdôrazňuje, že hľadanie ubytovania v mestách je čoraz ťažšie. Krok k rozšíreniu bol už ukotvený v koaličnej dohode medzi CDU, CSU a SPD.

Deň nemeckého mesta predtým zdôraznil potrebu takéhoto opatrenia. Nariadenie umožňuje krajinám určovať oblasti, v ktorých sa nájomné nemusí zvýšiť viac ako 10% nad miestnym porovnávacím nájomným. Z tohto nariadenia sú však vylúčené nové budovy. To vedie k kritike Asociácie nemeckých nájomcov (DMB), ktorej prezident Lukas Siebenkotten opisuje cenovú brzdu prenájmu ako „úplne neprimeranú“. Vyzýva na zrušenie výnimiek, ktoré umožňujú prenajímateľom vyhnúť sa regulácii prostredníctvom nábytku alebo krátkodobých nájomných.

Účinky na nájomcov a trh s nehnuteľnosťami

DMB tiež obnovuje svoj dopyt po celoštátnom rozšírení a sprísnení cenovej brzdy pre prenájom. Mnoho združení nájomcov a tými, ktorí boli postihnutí, vyjadrujú obavy z vypršania predchádzajúcich predpisov, ktoré by sa mali uplatňovať do konca roku 2025. Napríklad v Berlíne žijú štyria z piatich ľudí na prenájom, čo zdôrazňuje potrebu stabilizácie cien nájomného. Limity cenovej brzdy prenájmu nájomného v nových zmluvách o prenájme na maximálne 10% nad miestnym porovnávacím nájomným a jeho cieľom je spomaliť zvýšenie nájomného obytného priestoru v metropolitných oblastiach. Toto nariadenie bolo prvýkrát zavedené v roku 2015.

Súčasné úsilie vlády sa však stretávajú nielen s. Únia odmieta trvalé rozšírenie cenovej brzdy pre prenájom. Viceprezident skupiny Ulrich Lange vysvetľuje, že to nebolo zamýšľané ako dlhodobý nástroj. Odborníci čoraz viac požadujú viac nových budov a ďalšie prenájom bytov na boj proti cenovej kríze prenájmu. Kancelária Friedrich Merz a minister stavebníctva Verena Hubertz sľúbili „stavebné turbo“, ale ešte len uvidí, ako sa to bude implementovať.

Regionálne rozdiely a výzvy

Vo viac ako 400 mestách a obciach v Nemecku sa doteraz používala cenová brzda, s výnimkou Saarlandu, Saska-Anhaltu a Schlesvic-Holstein. Na trhu s nehnuteľnosťami už existuje znepokojujúci vývoj; V mestách, ako je Berlín, sa nájomné zvýšilo dvojciferné, so zvýšením o 27% v Berlíne a 21% v Mníchove. Deň nemeckého mesta varuje, že uplynutie opatrení pre tých, ktorí hľadajú bývanie, by mohlo mať významné negatívne následky.