براندنبورغ: الإيجارات لا تزال معتدلة، والبناء الجديد معرض لخطر التوقف!

براندنبورغ: الإيجارات لا تزال معتدلة، والبناء الجديد معرض لخطر التوقف!

يحدث الكثير في صناعة البناء والتشييد، وخاصة في براندنبورغ. وتحاول شركات الإسكان المملوكة للدولة والتعاونيات حاليًا الحفاظ على استقرار أسعار الإيجارات وتجنب القفزات الحادة في الأسعار. متوسط ​​الإيجار في هذه الولاية هو، وفقا ل الجريدة العامة بأقل من 6 يورو للمتر المربع. أعلنت عضو مجلس الإدارة مارين كيرن من رابطة شركات الإسكان في برلين-براندنبورغ (BBU) عن زيادات معتدلة في الأسعار، في حين لا تزال تكاليف البناء تمثل عقبة كبيرة.

تتزايد تكاليف البناء بسبب مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك الارتفاع المستمر في أسعار مواد البناء. عالي صناعة البناء بل إن مؤشر أسعار المنتجين لبعض المواد قد تضاعف. وكانت الأسعار في يوليو 2025 أعلى بنسبة تتراوح بين 30% و60% من قيمها في يناير 2021. وتؤدي مواد البناء ذات المتطلبات العالية للطاقة، مثل الأسمنت والمعادن، إلى ارتفاع التكاليف على وجه الخصوص.

ارتفاع تكاليف البناء بشكل مستمر

ويتفاقم التحدي بسبب ارتفاع تكاليف الموظفين في صناعة البناء والتشييد. وتمثل هذه التكاليف نحو نصف تكاليف الإنتاج في بناء المساكن، وقد زادت الأجور الجماعية بنسبة 32% في ألمانيا الغربية، في حين ارتفعت بنسبة 41% في الولايات الفيدرالية الجديدة. وفي عام 2024، شهدت الصناعة العديد من اتفاقيات المفاوضة الجماعية التي أدت إلى زيادات في الأجور تتراوح بين 6.7% و13.2%.

ويشهد جوهر BBU تحولا كبيرا في التمويل من مشاريع البناء الجديدة إلى صيانة العقارات القائمة. يعد هذا التطور رائعًا لسبب ما، حيث تم الانتهاء من 251.900 شقة فقط في ألمانيا في عام 2022 - وهو أدنى رقم منذ عام 2015.

العيش في براندنبورغ: نظرة عامة على أسعار الإيجارات والوظائف الشاغرة

يمثل BBU حوالي 317000 شقة، وهو ما يمثل ما يقرب من نصف سوق الإسكان المستأجر في براندنبورغ. هناك اختلافات إقليمية هائلة في أسعار الإيجارات. أقل الإيجارات موجودة في مناطق إلبه-إلستر (5.12 يورو)، أوبرزبريوالد-لاوزيتس (5.16 يورو)، وبرينيتز (5.18 يورو)، بينما يمكن العثور على أعلى الإيجارات في منطقة برلين، وتحديداً في بوتسدام (6.64 يورو) وبوتسدام-ميتلمارك (6.36 يورو).

معدل الشواغر ملفت للنظر بشكل خاص: في منطقة سبري نيسي يصل إلى 19.9%، في حين توفر بوتسدام وضعًا سكنيًا صحيًا نسبيًا بنسبة 1.9% فقط.

في ضوء الارتفاع المستمر في تكاليف البناء والصيانة، تدعو مارين كيرن إلى قواعد عملية والتنازل عن المعايير المفرطة في البناء من أجل الحفاظ على السكن في متناول سكان براندنبورغ في المستقبل. ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع وما إذا كانت صناعة البناء والتشييد قادرة على مواجهة التحديات.