براندنبورغ: الإيجارات لا تزال معتدلة، والبناء الجديد معرض لخطر التوقف!

براندنبورغ: الإيجارات لا تزال معتدلة، والبناء الجديد معرض لخطر التوقف!

يحدث الكثير في البناء ، وخاصة في Brandenburg. حاليًا ، تحاول شركات الإسكان المملوكة والتعاونية حاليًا الحفاظ على أسعار الإيجار مستقرة وتجنب قفزات الأسعار العنيفة. وفقا ل عام آنزيجر في أقل من 6 يورو لكل متر مربع. يعلن قادة مارين كيرن من جمعية شركة برلين براندنبورغ للإسكان (BBU) عن زيادة معتدلة في الأسعار ، في حين أن تكاليف البناء لا تزال عقبة كبيرة.

تزداد تكاليف البناء بسبب مجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك الأسعار المتزايدة باستمرار لمواد البناء. عالي صناعة البناء مؤشر أسعار المنتج أكثر من الضعف لبعض المواد. في يوليو 2025 ، كانت الأسعار ما بين 30 ٪ و 60 ٪ أعلى من قيم يناير 2021. وخاصة مواد البناء ذات المتطلبات العالية للطاقة ، مثل الأسمنت والمعادن ، ترفع التكاليف.

ارتفاع تكاليف البناء بشكل مستمر

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تعزيز التحدي من خلال ارتفاع تكاليف الموظفين في صناعة البناء الرئيسية. هذه تشكل حوالي نصف تكاليف الإنتاج في بناء المساكن ، وزادت الأجور بنسبة 32 ٪ في ألمانيا الغربية ، في حين زادت بنسبة 41 ٪ في الولايات الفيدرالية الجديدة. في عام 2024 ، شهدت الصناعة العديد من درجات التعريفات التي أدت إلى زيادة في الأجور بين 6.7 ٪ و 13.2 ٪.

يرى جوهر BBU تحولًا كبيرًا في مشاريع البناء الجديدة نحو الحفاظ على الخصائص الحالية. لا يخلو هذا التطور ، لأنه في عام 2022 ، تم الانتهاء من 251،900 شقة فقط في ألمانيا - وهي أدنى قيمة منذ عام 2015.

العيش في براندنبورغ: نظرة عامة على أسعار الإيجار والشاغر

يمثل BBU حوالي 317000 شقة، وهو ما يمثل ما يقرب من نصف سوق الإسكان المستأجر في براندنبورغ. هناك اختلافات إقليمية هائلة في أسعار الإيجارات. أقل الإيجارات موجودة في مناطق إلبه-إلستر (5.12 يورو)، أوبرزبريوالد-لاوزيتس (5.16 يورو)، وبرينيتز (5.18 يورو)، بينما يمكن العثور على أعلى الإيجارات في منطقة برلين، وتحديداً في بوتسدام (6.64 يورو) وبوتسدام-ميتلمارك (6.36 يورو).

معدل الشغور لافت للنظر بشكل خاص: في منطقة Spree-Neiße ، هذا هو 19.9 ٪ ، في حين يوفر Potsdam حالة معيشة صحية نسبيًا مع 1.9 ٪ فقط.

في ضوء تكاليف البناء والصيانة المتزايدة باستمرار ، يتطلب مارين كيرن قواعد عملية وتنازل عن المعايير المفرطة في البناء من أجل الحفاظ على عيشهم في عدد سكان Brandenburg بأسعار معقولة في المستقبل. يبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع وما إذا كانت صناعة البناء قد نمت إلى التحديات.