Бранденбург: Наемите остават умерени, има опасност новото строителство да спре!

Бранденбург: Наемите остават умерени, има опасност новото строителство да спре!

Много се случва в строителната индустрия, особено в Бранденбург. Държавните и кооперативните жилищни компании в момента се опитват да запазят цените на наемите стабилни и да избегнат резки скокове на цените. Средният наем в този щат е, според Общ вестник под 6 евро на квадратен метър. Членът на борда Марен Керн от Асоциацията на жилищните компании в Берлин-Бранденбург (BBU) обяви умерено увеличение на цените, докато разходите за строителство продължават да представляват значителна пречка.

Разходите за строителство се увеличават поради различни фактори, включително непрекъснато растящите цени на строителните материали. Силно Строителна индустрия индексът на цените на производител за някои материали дори се е удвоил. Цените през юли 2025 г. бяха между 30% и 60% по-високи от стойностите през януари 2021 г. Строителните материали с високи енергийни изисквания, като цимент и метали, по-специално повишават разходите.

Постоянно растящи строителни разходи

Предизвикателството се усложнява допълнително от високите разходи за персонал в строителната индустрия. Те представляват около половината от производствените разходи в жилищното строителство, а колективните заплати са се увеличили с 32% в Западна Германия, докато дори са се повишили с 41% в новите федерални провинции. През 2024 г. в индустрията бяха сключени множество колективни трудови договори, които доведоха до увеличения на заплатите между 6,7% и 13,2%.

Ядрото на BBU вижда значителна промяна във финансирането от нови строителни проекти към поддръжка на съществуващи имоти. Това развитие е забележително с причина, тъй като само 251 900 апартамента са завършени в Германия през 2022 г. - най-ниската цифра от 2015 г.

Да живееш в Бранденбург: Преглед на цените на наемите и свободните работни места

BBU представлява около 317 000 апартамента, което представлява почти половината от пазара на жилища под наем в Бранденбург. Има огромни регионални различия в цените на наемите. Най-ниските наеми са в районите Elbe-Elster (5,12 евро), Oberspreewald-Lausitz (5,16 евро) и Prignitz (5,18 евро), докато най-високите наеми могат да бъдат намерени в района на Берлин, по-специално в Потсдам (6,64 евро) и Потсдам-Мителмарк (6,36 евро).

Процентът на незаетите площи е особено впечатляващ: в района Spree-Neiße той е обезпокоителните 19,9%, докато Потсдам предлага сравнително добро жилищно положение от само 1,9%.

С оглед на постоянно нарастващите разходи за строителство и поддръжка, Марен Керн призовава за прагматични правила и отказ от прекомерни стандарти в строителството, за да се запазят жилищата достъпни за населението на Бранденбург в бъдеще. Предстои да видим как ще се развие ситуацията и дали строителният бранш може да се справи с предизвикателствата.