Бранденбург: Наемът остава умерен, новата сграда заплашва да стои!

Бранденбург: Наемът остава умерен, новата сграда заплашва да стои!

Много се случва в строителната индустрия, особено в Бранденбург. В момента държавните и съвместни жилищни компании се опитват да поддържат цените на наем стабилни и да избегнат резки скокове на цените. Средният наем в това състояние е според Генерален вестник при по -малко от 6 евро на квадратен метър. Членът на борда Марен Керн от Асоциацията на жилищните компании в Берлин-Бранденбург (BBU) обяви умерено увеличение на цените, докато разходите за строителство продължават да представляват значителна пречка.

Разходите за строителство се увеличават поради различни фактори, включително постоянно нарастващите цени на строителните материали. Силно Строителна индустрия Индексът на цените на производителя има дори повече от удвоен за някои материали. През юли 2025 г. цените са били между 30 % и 60 % над стойностите от януари 2021 г., особено строителните материали с високи енергийни изисквания, като цимент и метали, повишават разходите.

Устойчиви нарастващи строителни разходи

Предизвикателството се усложнява допълнително от високите разходи за персонал в строителната индустрия. Те представляват около половината от производствените разходи при строителството на жилища, а колективните заплати са се увеличили с 32% в Западна Германия, докато дори са се увеличили с 41% в новите федерални щати. През 2024 г. индустрията изпита множество колективни договори, които доведоха до увеличаване на заплатите между 6,7% и 13,2%.

Основното на BBU вижда значително изместване на финансирането от нови строителни проекти към поддържането на съществуващите имоти. Това развитие е забележително поради причина, тъй като през 2022 г. са завършени само 251 900 апартамента - най -ниската цифра от 2015 г.

Живот в Бранденбург: Преглед на цените и свободните места на наем

BBU представлява около 317 000 апартамента, които представляват почти половината от пазара на жилища под наем в Бранденбург. Има огромни регионални разлики в цените на наем. Най-ниските наеми са в районите на Елбе-Елстър (5,12 евро), Oberspreewald-Lausitz (5.16 евро) и Prignitz (5.18 евро), докато най-високите наеми могат да бъдат намерени в района на Берлин, по-специално в Потсдам (6,64 евро) и Потсдам-Митълмарк (6,36 евро).

Степента на свободно място е особено поразителна: в района на Spree-Neiße е тревожен 19,9%, докато Potsdam предлага сравнително здравословна ситуация на жилища само 1,9%.

С оглед на непрекъснато нарастващите разходи за строителство и поддръжка, Марен Керн изисква прагматични правила и отказ от прекомерни стандарти в строителството, за да продължи да живее за населението на Бранденбург достъпно в бъдеще. Остава да видим как ще се развие ситуацията и дали строителната индустрия е нараснала до предизвикателствата.