Braniborsko: Nájmy zůstávají mírné, nové výstavbě hrozí zastavení!

Braniborsko: Nájmy zůstávají mírné, nové výstavbě hrozí zastavení!

Ve stavebnictví se toho děje hodně, zvláště v Braniborsku. Státní a družstevní bytové podniky se v současnosti snaží udržet ceny nájmů stabilní a vyhnout se prudkým cenovým skokům. Průměrné nájemné v tomto státě je dle General Gazette za méně než 6 eur za metr čtvereční. Členka představenstva Maren Kern ze Sdružení bytových společností Berlín-Brandenburg (BBU) oznámila mírné zvýšení cen, přičemž významnou překážkou jsou nadále stavební náklady.

Náklady na výstavbu se zvyšují v důsledku různých faktorů, včetně stále rostoucích cen stavebních materiálů. Hlasitý Stavební průmysl index výrobních cen u některých materiálů se dokonce více než zdvojnásobil. Ceny v červenci 2025 byly o 30 až 60 % vyšší než hodnoty v lednu 2021. Náklady zvyšují zejména stavební materiály s vysokou energetickou náročností, jako je cement a kovy.

Trvale rostoucí náklady na výstavbu

Tento problém je dále umocněn vysokými osobními náklady ve stavebnictví. Ty tvoří zhruba polovinu výrobních nákladů v bytové výstavbě a kolektivní mzdy se v západním Německu zvýšily o 32 %, zatímco v nových spolkových zemích dokonce o 41 %. V roce 2024 toto odvětví zažilo řadu kolektivních smluv, které vedly ke zvýšení mezd o 6,7 % až 13,2 %.

Jádro BBU spatřuje výrazný posun ve financování od projektů nové výstavby k údržbě stávajících nemovitostí. Tento vývoj je z nějakého důvodu pozoruhodný, protože v roce 2022 bylo v Německu dokončeno pouze 251 900 bytů – nejnižší číslo od roku 2015.

Bydlení v Braniborsku: Přehled cen pronájmů a volných míst

BBU představuje přibližně 317 000 bytů, což představuje téměř polovinu trhu s nájemním bydlením v Braniborsku. V cenách nájmů jsou obrovské regionální rozdíly. Nejnižší nájemné je v okresech Elbe-Elster (5,12 eur), Oberspreewald-Lausitz (5,16 eur) a Prignitz (5,18 eur), naopak nejvyšší nájemné najdeme v oblasti Berlína, konkrétně v Postupimi (6,64 eur) a Postupimi-Mittelmark (6,36 eur).

Obzvláště pozoruhodná je míra neobsazenosti: v okrese Spréva-Neiße je to alarmujících 19,9 %, zatímco Postupim nabízí srovnatelně zdravou bytovou situaci s pouhými 1,9 %.

S ohledem na neustále rostoucí náklady na výstavbu a údržbu vyzývá Maren Kern k pragmatickým pravidlům a upuštění od přehnaných standardů ve stavebnictví, aby bylo bydlení pro obyvatele Braniborska i v budoucnu dostupné. Jak se bude situace vyvíjet a zda se stavebnictví dokáže postavit výzvám, se teprve uvidí.