Suche
Brandenburg: Nájemné zůstává mírné, nová výstavba hrozí, že se zastaví!
Nájemné v Oberspreewald-Lausitz roste mírně, stavební náklady zpomalují novou výstavbu; Aktuální průměrné nájemné při 5,16 EUR/SQM.
Brandenburg: Nájemné zůstává mírné, nová výstavba hrozí, že se zastaví!
Ve stavebnictví se hodně děje, zejména v Brandenburku. Státní a družstevní společnosti v oblasti bydlení se v současné době snaží udržovat ceny pronájmu stabilní a vyhnout se ostrým cenovým skokům. Průměrné nájemné v tomto stavu je podle Generál Gazette při méně než 6 EUR na metr čtvereční. Člen představenstva Maren Kern z Asociace společností v Berlíně v Brandenburgu (BBU) oznámila mírné zvýšení cen, zatímco náklady na stavebnictví nadále představují významnou překážku.
Stavební náklady se zvyšují v důsledku různých faktorů, včetně stále rostoucích cen stavebních materiálů. Hlasitý Stavební průmysl Index cen výrobce pro některé materiály se ještě více než zdvojnásobil. Ceny v červenci 2025 byly o 30% a 60% vyšší než hodnoty v lednu 2021. Stavební materiály s vysokými energetickými požadavky, jako je cement a kovy, zejména zvyšují náklady.
Trvale rostoucí stavební náklady
Výzva je dále umocněna vysokými náklady na personál ve stavebnictví. Tyto představují přibližně polovinu výrobních nákladů ve výstavbě bydlení a kolektivní mzdy se v západním Německu zvýšily o 32%, zatímco v nových federálních státech se dokonce zvýšily o 41%. V roce 2024 se toto odvětví zažil řadu dohod o kolektivním vyjednávání, které vedly ke zvýšení mezd o 6,7% a 13,2%.
Jádro BBU vidí významný posun ve financování z nových stavebních projektů na údržbu stávajících nemovitostí. Tento vývoj je z nějakého důvodu pozoruhodný, protože v Německu bylo v Německu v roce 2022 dokončeno pouze 251 900 bytů - nejnižší hodnota od roku 2015.
Život v Brandenburgu: Přehled cen a volných pracovních míst
BBU představuje přibližně 317 000 bytů, což představuje téměř polovinu trhu s nájemním bydlením v Brandenburgu. Existují obrovské regionální rozdíly v cenách pronájmu. Nejnižší nájemné jsou v okresech Elbe-Elster (5,12 EUR), OBERSPREEWALD LAUSITZ (5,16 EUR) a PRIGNITZ (5,18 EUR), zatímco nejvyšší nájemné lze nalézt v Berlínské oblasti, konkrétně v Potsdamu (6,64 EUR) a Potsdam).
Míra neobsazenosti je obzvláště nápadná: v okrese Spree-Neiße je to alarmující 19,9%, zatímco Potsdam nabízí poměrně zdravou situaci v bydlení pouze 1,9%.
S ohledem na neustále rostoucí náklady na výstavbu a údržbu požaduje Maren Kern pragmatická pravidla a vzdání se nadměrných standardů ve stavebnictví, aby v budoucnu udržovala dostupné bydlení pro obyvatelstvo Brandenburgu. Zbývá vidět, jak se situace rozvine a zda může stavební průmysl splnit výzvy.