Suche
Mein Konto
Brandenburg: Huslejerne forbliver moderate, nybyggeri er i fare for at gå i stå!
Huslejen i Oberspreewald-Lausitz stiger moderat, byggeomkostningerne bremser nybyggeriet; nuværende gennemsnitsleje på 5,16 euro/kvm.
Brandenburg: Huslejerne forbliver moderate, nybyggeri er i fare for at gå i stå!
Der sker meget i byggebranchen, især i Brandenburg. Statsejede og andelsboligselskaber forsøger i øjeblikket at holde lejepriserne stabile og undgå kraftige prishop. Den gennemsnitlige husleje i denne stat er ifølge Almindelig Tidende til mindre end 6 euro per kvadratmeter. Bestyrelsesmedlem Maren Kern fra Association of Berlin-Brandenburg Housing Companies (BBU) har varslet moderate prisstigninger, mens byggeomkostningerne fortsat udgør en væsentlig hindring.
Byggeomkostningerne stiger på grund af en række faktorer, herunder de stadigt stigende priser på byggematerialer. Højt Byggebranchen producentprisindekset for nogle materialer er endda mere end fordoblet. Priserne i juli 2025 var mellem 30 % og 60 % højere end værdierne i januar 2021. Byggematerialer med høje energikrav, såsom cement og metaller, øger især omkostningerne.
Vedvarende stigende byggeomkostninger
Udfordringen forstærkes yderligere af høje personaleomkostninger i byggebranchen. Disse tegner sig for omkring halvdelen af produktionsomkostningerne i boligbyggeriet, og de kollektive lønninger er steget med 32 % i Vesttyskland, mens de endda er steget med 41 % i de nye forbundsstater. I 2024 oplevede branchen adskillige overenskomstaftaler, der resulterede i lønstigninger på mellem 6,7 % og 13,2 %.
BBUs kerne ser et markant skift i finansieringen fra nye byggeprojekter til vedligeholdelse af eksisterende ejendomme. Denne udvikling er bemærkelsesværdig af en grund, da kun 251.900 lejligheder stod færdige i Tyskland i 2022 - det laveste tal siden 2015.
Bor i Brandenburg: En oversigt over lejepriser og ledige stillinger
BBU repræsenterer omkring 317.000 lejligheder, hvilket tegner sig for næsten halvdelen af lejeboligmarkedet i Brandenburg. Der er enorme regionale forskelle i lejepriserne. De laveste huslejer er i distrikterne Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) og Prignitz (5,18 euro), mens de højeste huslejer kan findes i Berlin-området, nærmere bestemt i Potsdam (6,64 euro) og Potsdam-Mittelmark (6,36 euro).
Tomgangsprocenten er særligt slående: i Spree-Neiße-distriktet er den alarmerende 19,9 %, mens Potsdam tilbyder en forholdsvis sund boligsituation på kun 1,9 %.
I lyset af de konstant stigende bygge- og vedligeholdelsesomkostninger opfordrer Maren Kern til pragmatiske regler og et frafald af overdrevne standarder i byggeriet for at holde boliger overkommelige for befolkningen i Brandenburg i fremtiden. Det mangler at se, hvordan situationen udvikler sig, og om byggebranchen kan klare udfordringerne.