Βραδεμβούργο: Τα ενοίκια παραμένουν μέτρια, οι νέες κατασκευές κινδυνεύουν να ακινητοποιηθούν!

Βραδεμβούργο: Τα ενοίκια παραμένουν μέτρια, οι νέες κατασκευές κινδυνεύουν να ακινητοποιηθούν!

Πολλά συμβαίνουν στον κατασκευαστικό κλάδο, ειδικά στο Βραδεμβούργο. Οι κρατικές και συνεταιριστικές εταιρείες στέγασης προσπαθούν επί του παρόντος να διατηρήσουν σταθερές τις τιμές ενοικίασης και να αποφύγουν απότομα άλματα τιμών. Το μέσο ενοίκιο σε αυτό το κράτος είναι, σύμφωνα με το ΦΕΚ με λιγότερο από 6 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Το μέλος του διοικητικού συμβουλίου Maren Kern από την Ένωση Εταιρειών Στέγασης Βερολίνου-Βρανδεμβούργου (BBU) ανακοίνωσε μέτριες αυξήσεις τιμών, ενώ το κόστος κατασκευής εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο.

Το κόστος κατασκευής αυξάνεται λόγω ποικίλων παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των οικοδομικών υλικών. Μεγαλόφωνος Κατασκευαστική βιομηχανία ο δείκτης τιμών παραγωγού για ορισμένα υλικά έχει υπερδιπλασιαστεί. Οι τιμές τον Ιούλιο του 2025 ήταν μεταξύ 30% και 60% υψηλότερες από τις τιμές τον Ιανουάριο του 2021. Τα δομικά υλικά με υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις, όπως το τσιμέντο και τα μέταλλα, αυξάνουν ιδιαίτερα το κόστος.

Συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής

Η πρόκληση επιδεινώνεται περαιτέρω από το υψηλό κόστος προσωπικού στον κατασκευαστικό κλάδο. Αυτά αντιπροσωπεύουν περίπου το ήμισυ του κόστους παραγωγής στην κατασκευή κατοικιών και οι συλλογικοί μισθοί έχουν αυξηθεί κατά 32% στη Δυτική Γερμανία, ενώ έχουν αυξηθεί ακόμη και κατά 41% στα νέα ομοσπονδιακά κρατίδια. Το 2024, ο κλάδος γνώρισε πολυάριθμες συλλογικές συμβάσεις εργασίας που οδήγησαν σε αυξήσεις μισθών μεταξύ 6,7% και 13,2%.

Ο πυρήνας της BBU βλέπει μια σημαντική μετατόπιση στη χρηματοδότηση από νέα κατασκευαστικά έργα στη συντήρηση υφιστάμενων ακινήτων. Αυτή η εξέλιξη είναι αξιοσημείωτη για κάποιο λόγο, καθώς μόνο 251.900 διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν στη Γερμανία το 2022 - ο χαμηλότερος αριθμός από το 2015.

Ζώντας στο Βραδεμβούργο: Μια επισκόπηση των τιμών ενοικίασης και των κενών θέσεων

Το BBU αντιπροσωπεύει περίπου 317.000 διαμερίσματα, τα οποία αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ήμισυ της αγοράς ενοικίασης κατοικιών στο Βραδεμβούργο. Υπάρχουν τεράστιες περιφερειακές διαφορές στις τιμές ενοικίασης. Τα χαμηλότερα ενοίκια σημειώνονται στις συνοικίες Elbe-Elster (5,12 ευρώ), Oberspreewald-Lausitz (5,16 ευρώ) και Prignitz (5,18 ευρώ), ενώ τα υψηλότερα ενοίκια βρίσκονται στην περιοχή του Βερολίνου και συγκεκριμένα στο Potsdam (6,64 ευρώ) και στο Potsdam-Mittelmark (6,36 ευρώ).

Το ποσοστό κενών θέσεων είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό: στην περιοχή Spree-Neiße είναι ένα ανησυχητικό 19,9%, ενώ το Πότσνταμ προσφέρει μια σχετικά υγιή κατάσταση στέγασης με μόλις 1,9%.

Λόγω του συνεχώς αυξανόμενου κόστους κατασκευής και συντήρησης, η Maren Kern ζητά ρεαλιστικούς κανόνες και παραίτηση από υπερβολικά πρότυπα στις κατασκευές, προκειμένου να διατηρηθεί η στέγαση προσιτή για τον πληθυσμό του Βραδεμβούργου στο μέλλον. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση και αν ο κατασκευαστικός κλάδος μπορεί να ανταποκριθεί στις προκλήσεις.