ΒΑΝΔΕΝΤΟΡΚ: Τα ενοίκια παραμένουν μέτρια, η νέα κατασκευή κινδυνεύει να σταματήσει!

ΒΑΝΔΕΝΤΟΡΚ: Τα ενοίκια παραμένουν μέτρια, η νέα κατασκευή κινδυνεύει να σταματήσει!

Πολλά συμβαίνουν στον κλάδο των κατασκευών, ειδικά στο Βρανδεμβούργο. Οι κρατικές και συνεταιριστικές εταιρείες στέγασης προσπαθούν επί του παρόντος να διατηρούν σταθερές τιμές ενοικίασης και να αποφύγουν αιχμηρά άλματα τιμών. Το μέσο ενοίκιο σε αυτό το κράτος είναι, σύμφωνα με το Γενική εφημερίδα σε λιγότερο από 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το μέλος του διοικητικού συμβουλίου Maren Kern από την Ένωση Εταιρειών Στέγασης του Βερολίνου-Μπραντένμπουργκ (BBU) ανακοίνωσε μέτριες αυξήσεις των τιμών, ενώ το κόστος κατασκευής συνεχίζει να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο.

Τα έξοδα κατασκευής αυξάνονται λόγω ποικίλων παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των οικοδομικών υλικών. Μεγαλόφωνος Βιομηχανία κατασκευής Ο δείκτης τιμών παραγωγού για ορισμένα υλικά έχει υπερδιπλασιαστεί. Οι τιμές τον Ιούλιο του 2025 ήταν μεταξύ 30% και 60% υψηλότερες από τις τιμές τον Ιανουάριο του 2021. Τα δομικά υλικά με απαιτήσεις υψηλής ενέργειας, όπως το τσιμέντο και τα μέταλλα, ιδίως αυξάνουν το κόστος.

Επίμονα αυξανόμενα έξοδα κατασκευής

Η πρόκληση ενισχύεται περαιτέρω από το υψηλό κόστος προσωπικού στον κλάδο των κατασκευών. Αυτά αντιπροσωπεύουν περίπου το ήμισυ του κόστους παραγωγής στην κατασκευή κατοικιών και οι συλλογικοί μισθοί αυξήθηκαν κατά 32% στη Δυτική Γερμανία, ενώ έχουν αυξηθεί κατά 41% στα νέα ομοσπονδιακά κράτη. Το 2024, η βιομηχανία παρουσίασε πολυάριθμες συμφωνίες συλλογικής διαπραγμάτευσης που οδήγησαν σε αυξήσεις των μισθών μεταξύ 6,7% και 13,2%.

Ο πυρήνας της BBU βλέπει σημαντική μετατόπιση της χρηματοδότησης από νέα κατασκευαστικά έργα στη διατήρηση των υφιστάμενων ακινήτων. Αυτή η εξέλιξη είναι αξιοσημείωτη για έναν λόγο, καθώς μόλις 251.900 διαμερίσματα ολοκληρώθηκαν στη Γερμανία το 2022 - το χαμηλότερο ποσό από το 2015.

Ζώντας στο Βρανδεμβούργο: Μια επισκόπηση των τιμών ενοικίασης και της κενής θέσης

Το BBU αντιπροσωπεύει περίπου 317.000 διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν σχεδόν το ήμισυ της αγοράς ενοικίασης διαμερισμάτων στο Βρανδεμβούργο. Υπάρχουν τεράστιες περιφερειακές διαφορές στις τιμές ενοικίασης. Τα χαμηλότερα ενοίκια στους κύκλους του Elbe-Elster (5,12 ευρώ), το Oberspreewald-Lausitz (5,16 ευρώ) και το Prignitz (5,18 ευρώ), ενώ τα υψηλότερα ενοίκια στην περιοχή του Βερολίνου, ειδικά στο Πότσνταμ (6,64 ευρώ) και στο Potsdam-Mittelmark (6,36 ευρώ).

Το ποσοστό κενής θέσης είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό: Στην περιοχή Spree-Neiße είναι ανησυχητικό 19,9%, ενώ το Potsdam προσφέρει μια συγκριτικά υγιή κατάσταση στέγασης σε μόλις 1,9%.

Λόγω των συνεχώς αυξανόμενων δαπανών κατασκευής και συντήρησης, η Maren Kern απαιτεί ρεαλιστικούς κανόνες και παραίτηση από υπερβολικά πρότυπα στην κατασκευή, προκειμένου να διατηρηθεί η στέγαση προσιτή για τον πληθυσμό του Βρανδεμβούργου στο μέλλον. Παραμένει να δούμε πώς θα αναπτυχθεί η κατάσταση και εάν η κατασκευαστική βιομηχανία μπορεί να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις.