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Brandeburgo: Los alquileres siguen siendo moderados, ¡las nuevas construcciones corren peligro de paralizarse!
Los alquileres en Oberspreewald-Lausitz aumentan moderadamente, los costes de construcción frenan las nuevas construcciones; alquiler medio actual de 5,16 euros/m².
Brandeburgo: Los alquileres siguen siendo moderados, ¡las nuevas construcciones corren peligro de paralizarse!
En el sector de la construcción, especialmente en Brandeburgo, están sucediendo muchas cosas. Las empresas inmobiliarias estatales y cooperativas están intentando actualmente mantener estables los precios de los alquileres y evitar fuertes subidas de precios. El alquiler promedio en este estado es, según el Gaceta General a menos de 6 euros el metro cuadrado. Maren Kern, miembro de la junta directiva de la Asociación de Empresas de Vivienda Berlín-Brandenburgo (BBU), ha anunciado aumentos moderados de precios, mientras que los costes de construcción siguen representando un obstáculo importante.
Los costos de construcción están aumentando debido a una variedad de factores, incluido el precio cada vez mayor de los materiales de construcción. Alto industria de la construcción el índice de precios al productor de algunos materiales se ha más que duplicado. Los precios en julio de 2025 eran entre un 30% y un 60% más altos que los valores de enero de 2021. Los materiales de construcción con altos requisitos energéticos, como el cemento y los metales, aumentan los costes en particular.
Costos de construcción en constante aumento
El desafío se ve agravado aún más por los altos costos de personal en la industria de la construcción. Estos representan aproximadamente la mitad de los costes de producción en la construcción de viviendas, y los salarios colectivos han aumentado un 32% en Alemania Occidental, mientras que en los nuevos estados federales incluso han aumentado un 41%. En 2024, la industria experimentó numerosos convenios colectivos que resultaron en aumentos salariales de entre el 6,7% y el 13,2%.
El núcleo de BBU ve un cambio significativo en la financiación de nuevos proyectos de construcción al mantenimiento de propiedades existentes. Esta evolución es notable por una razón: en 2022 solo se construyeron 251.900 apartamentos en Alemania, la cifra más baja desde 2015.
Vivir en Brandeburgo: resumen de precios de alquiler y disponibilidad
La BBU representa alrededor de 317.000 apartamentos, lo que representa casi la mitad del mercado de viviendas de alquiler en Brandeburgo. Existen enormes diferencias regionales en los precios de alquiler. Los alquileres más bajos se encuentran en los distritos de Elbe-Elster (5,12 euros), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euros) y Prignitz (5,18 euros), mientras que los alquileres más altos se encuentran en la zona de Berlín, concretamente en Potsdam (6,64 euros) y Potsdam-Mittelmark (6,36 euros).
Llama especialmente la atención la tasa de desocupación: en el distrito Spree-Neiße alcanza un alarmante 19,9%, mientras que Potsdam ofrece una situación de vivienda comparativamente saludable con sólo un 1,9%.
Ante el constante aumento de los costes de construcción y mantenimiento, Maren Kern pide normas pragmáticas y la eliminación de estándares excesivos en la construcción para que en el futuro la vivienda sea asequible para la población de Brandeburgo. Queda por ver cómo evolucionará la situación y si la industria de la construcción podrá afrontar los desafíos.