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Brandeburgo: Los alquileres siguen siendo moderados, ¡las nuevas construcciones corren peligro de paralizarse!
Los alquileres en Oberspreewald-Lausitz aumentan moderadamente, los costes de construcción frenan las nuevas construcciones; alquiler medio actual de 5,16 euros/m².
Brandeburgo: Los alquileres siguen siendo moderados, ¡las nuevas construcciones corren peligro de paralizarse!
Mucho está sucediendo en la construcción, especialmente en Brandenburg. Actualmente, las compañías de vivienda estatales y cooperativas están tratando de mantener estables los precios de los alquileres y evitar saltos de precios violentos. Según el Anzeiger general a menos de 6 euros el metro cuadrado. Maren Kern, miembro de la junta directiva de la Asociación de Empresas de Vivienda de Berlín-Brandenburgo (BBU), ha anunciado aumentos moderados de precios, mientras que los costes de construcción siguen representando un obstáculo importante.
Los costos de construcción están aumentando debido a una variedad de factores, incluido el precio cada vez mayor de los materiales de construcción. Alto industria de la construcción El índice de precios del productor se ha más que duplicado para algunos materiales. En julio de 2025, los precios estaban entre el 30 % y el 60 % por encima de los valores de enero de 2021. Especialmente los materiales de construcción con altos requisitos de energía, como cemento y metales, aumentan los costos.
Costos de construcción crecientes persistentes
El desafío también se ve reforzado por los altos costos de personal en la industria principal de la construcción. Estos representan aproximadamente la mitad de los costos de producción en la construcción de viviendas, y los salarios han aumentado en un 32 % en Alemania Occidental, mientras que han aumentado en un 41 % en los nuevos estados federales. En 2024, la industria experimentó numerosos títulos arancelarios que condujeron a aumentos salariales entre 6.7 % y 13.2 %.
El núcleo de BBU ve un cambio significativo en los nuevos proyectos de construcción para mantener las propiedades existentes. Este desarrollo no es sin motivo, porque en 2022 solo se completaron 251,900 apartamentos en Alemania, el valor más bajo desde 2015.
Vivir en Brandenburg: una descripción general de los precios de alquiler y la vacante
La BBU representa alrededor de 317.000 apartamentos, lo que representa casi la mitad del mercado de viviendas de alquiler en Brandeburgo. Existen enormes diferencias regionales en los precios de alquiler. Los alquileres más bajos se encuentran en los distritos de Elbe-Elster (5,12 euros), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euros) y Prignitz (5,18 euros), mientras que los alquileres más altos se encuentran en la zona de Berlín, concretamente en Potsdam (6,64 euros) y Potsdam-Mittelmark (6,36 euros).
La tasa de vacantes es particularmente sorprendente: en el distrito de Spree-Neiße, esto es 19.9 %, mientras que Potsdam ofrece una situación de espacio de vida relativamente saludable con solo 1.9 %.
En vista de los costos de construcción y mantenimiento en constante aumento, Maren Kern exige reglas pragmáticas y una renuncia a los estándares excesivos en la construcción para mantener la población de Brandenburgo asequible en el futuro. Queda por ver cómo se desarrollará la situación y si la industria de la construcción ha crecido a los desafíos.