Suche
Mein Konto
Brandenburg: Üürihinnad püsivad mõõdukad, uusehitusel on oht seiskuda!
Üürihinnad Oberspreewald-Lausitzis tõusevad mõõdukalt, ehituskulud pidurdavad uusehitust; praegune keskmine üür 5,16 eurot/m².
Brandenburg: Üürihinnad püsivad mõõdukad, uusehitusel on oht seiskuda!
Ehitustööstuses, eriti Brandenburgis, toimub palju. Riigi- ja ühistulised elamufirmad püüavad praegu üürihindu stabiilsena hoida ja vältida järske hinnahüppeid. Selle osariigi keskmine üür on vastavalt Üldteataja hinnaga alla 6 euro ruutmeetri kohta. Berliini-Brandenburgi elamufirmade assotsiatsiooni (BBU) juhatuse liige Maren Kern teatas mõõdukast hinnatõusust, samas kui ehituskulud on jätkuvalt oluliseks takistuseks.
Ehituskulud kasvavad erinevate tegurite, sealhulgas ehitusmaterjalide üha kallineva hinna tõttu. Valju Ehitustööstus osade materjalide tootjahinnaindeks on isegi enam kui kahekordistunud. 2025. aasta juuli hinnad olid 30–60% kõrgemad kui 2021. aasta jaanuaris. Kulusid tõstavad eelkõige kõrge energiavajadusega ehitusmaterjalid, nagu tsement ja metallid.
Pidevalt kasvavad ehituskulud
Väljakutset raskendavad veelgi kõrged personalikulud ehitustööstuses. Need moodustavad ligikaudu poole elamuehituse tootmiskuludest ja kollektiivpalgad on Lääne-Saksamaal tõusnud 32%, uutes liidumaades aga isegi 41%. 2024. aastal sõlmiti tööstuses arvukalt kollektiivlepinguid, mille tulemusel tõusid palgad 6,7–13,2%.
BBU tuumik näeb rahastuses olulist nihet uutelt ehitusprojektidelt olemasolevate kinnistute hooldamisele. See areng on tähelepanuväärne põhjusega, sest 2022. aastal valmis Saksamaal vaid 251 900 korterit – see on madalaim näitaja alates 2015. aastast.
Elamine Brandenburgis: ülevaade üürihindadest ja vabadest töökohtadest
BBU esindab umbes 317 000 korterit, mis moodustab peaaegu poole Brandenburgi üürielamuturust. Üürihindades on tohutult piirkondlikke erinevusi. Madalaimad üürid on Elbe-Elsteri (5,12 eurot), Oberspreewald-Lausitzi (5,16 eurot) ja Prignitzi (5,18 eurot) linnaosas, kõrgeimad üürid aga Berliini piirkonnas, täpsemalt Potsdamis (6,64 eurot) ja Potsdam-Mittelmarkis (6,36 eurot).
Vabade eluruumide määr on eriti silmatorkav: Spree-Neiße linnaosas on see murettekitav 19,9%, samas kui Potsdamis on suhteliselt hea eluase vaid 1,9%.
Pidevalt kasvavaid ehitus- ja ülalpidamiskulusid silmas pidades kutsub Maren Kern üles järgima pragmaatilisi reegleid ja loobuma ehituses liigsetest standarditest, et hoida elamispinda ka tulevikus Brandenburgi elanikele taskukohasena. Saab näha, kuidas olukord areneb ja kas ehitussektor suudab väljakutsetele vastata.