Suche
Brandenburg: Vuokra on edelleen maltillinen, uusi rakennus uhkaa seisoa!
Vuokraus ObersPreewald-Lausitzissa nousee maltillisesti, rakennuskustannukset jarruttaa uutta rakennusta; Nykyinen keskimääräinen vuokra on 5,16 euroa/neliömetriä.
Brandenburg: Vuokra on edelleen maltillinen, uusi rakennus uhkaa seisoa!
Rakentamisessa tapahtuu paljon, etenkin Brandenburgissa. Tällä hetkellä osavaltion omistamat ja yhteistyöhaluiset asuntoyhtiöt yrittävät tällä hetkellä pitää vuokrahinnat vakaina ja välttää väkivaltaisia hintahyppyjä. Mukaan Anzeiger alle 6 euroa neliömetriä kohti. Maren Kernin johtajat Berlin-Brandenburg Housing Company -yhtiön (BBU) yhdistyksestä ilmoittavat kohtuullisen hinnankorotuksen, kun taas rakennuskustannukset ovat edelleen huomattavia esteitä.
Rakennuskustannukset nousevat monien tekijöiden vuoksi, mukaan lukien rakennusmateriaalien jatkuvasti kasvavat hinnat. Kovaa Rakennusteollisuus Joidenkin materiaalien tuottajan hintaindeksi on jopa yli kaksinkertaistunut. Hinnat heinäkuussa 2025 olivat välillä 30–60% korkeammat kuin tammikuussa 2021. Rakennusmateriaalit, joilla oli korkeat energian vaatimukset, kuten sementti ja metallit, etenkin nostavat kustannuksia.
Jatkuvasti kasvavat rakennuskustannukset
Haastetta vahvistaa lisäksi korkean henkilöstön kustannukset pääteollisuudessa. Ne muodostavat noin puolet asuntorakentamisen tuotantokustannuksista, ja palkat ovat nousseet 32 % Länsi -Saksassa, kun taas ne ovat nousseet 41 % uusissa liittovaltioissa. Vuonna 2024 teollisuus kokenut lukuisia tariffitasteita, jotka johtivat palkan nousuun 6,7–13,2 %.
BBU: n ydin näkee merkittävän muutoksen rahoituksessa uusista rakennushankkeista olemassa olevien kiinteistöjen ylläpitämiseen. Tämä kehitys on merkittävä syystä, koska Saksassa vuonna 2022 valmistui vain 251 900 asuntoa - alhaisin luku vuodesta 2015.
Asuminen Brandenburgissa: Yleiskatsaus vuokrahintoihin ja avoimuuteen
BBU edustaa noin 317 000 asuntoa, jotka muodostavat melkein puolet Brandenburgin vuokra -asuntomarkkinoista. Vuokrasuhteissa on valtavia alueellisia eroja. Elbe-Elster-ympyröiden (5,12 euroa), ObersPreewald-Lausitz (5,16 euroa) ja Prignitz (5,18 euroa) alhaisimmat vuokria (5,12 euroa), kun taas Berliinin alueen korkeimmat vuokrat (6,64 euroa) ja POTSDAM-Mittelmarkin (6,36 euroa) voidaan löytää.
Vajaakäyttöaste on erityisen silmiinpistävä: Spree-Neiße-alueella tämä on 19,9 %, kun taas Potsdam tarjoaa suhteellisen terveellisen asuintilan tilanteen vain 1,9 %.
Jatkuvasti nousevien rakennus- ja ylläpitokustannusten vuoksi Maren Kern vaatii käytännöllisiä sääntöjä ja luopumista liiallisista rakennusstandardeista, jotta asuminen on tulevaisuudessa kohtuuhintaisia asuntoja Brandenburgin väestölle. On vielä nähtävissä, kuinka tilanne kehittyy ja pystyykö rakennusteollisuus vastaamaan haasteisiin.