Brandenburg: Vuokrat pysyvät maltillisina, uudisrakentaminen on vaarassa pysähtyä!

Brandenburg: Vuokrat pysyvät maltillisina, uudisrakentaminen on vaarassa pysähtyä!

Rakennusalalla tapahtuu paljon, erityisesti Brandenburgissa. Valtion ja osuuskuntien asuntoyhtiöt pyrkivät tällä hetkellä pitämään vuokrahinnat vakaina ja välttämään jyrkkiä hintojen nousuja. Keskimääräinen vuokra tässä osavaltiossa on mukaan General Gazette alle 6 euroa neliömetriltä. Hallituksen jäsen Maren Kern Berliinin-Brandenburgin asuntoyhtiöiden liitosta (BBU) on ilmoittanut maltillisista hinnankorotuksista, kun taas rakennuskustannukset ovat edelleen merkittävä este.

Rakennuskustannukset nousevat useiden tekijöiden vuoksi, mukaan lukien rakennusmateriaalien jatkuvasti nousevat hinnat. äänekäs Rakennusteollisuus joidenkin materiaalien tuottajahintaindeksi on jopa yli kaksinkertaistunut. Heinäkuussa 2025 hinnat olivat 30–60 % korkeammat kuin tammikuussa 2021. Kuluja nostavat erityisesti korkeita energiatarpeita vaativat rakennusmateriaalit, kuten sementti ja metallit.

Jatkuvasti nousevat rakennuskustannukset

Haastetta pahentavat entisestään rakennusalan korkeat henkilöstökustannukset. Nämä muodostavat noin puolet asuntorakentamisen tuotantokustannuksista, ja kollektiiviset palkat ovat nousseet Länsi-Saksassa 32 %, kun taas uusissa osavaltioissa ne ovat nousseet jopa 41 %. Vuonna 2024 alalla tehtiin lukuisia työehtosopimuksia, jotka johtivat 6,7–13,2 prosentin palkankorotuksiin.

BBU:n ydin näkee merkittävän rahoituksen siirtymisen uusista rakennusprojekteista olemassa olevien kiinteistöjen ylläpitoon. Tämä kehitys on syystäkin merkittävä, sillä Saksassa valmistui vuonna 2022 vain 251 900 asuntoa, mikä on alhaisin luku sitten vuoden 2015.

Asuminen Brandenburgissa: Yleiskatsaus vuokrahinnoista ja avoimista työpaikoista

BBU edustaa noin 317 000 asuntoa, mikä on lähes puolet Brandenburgin vuokra-asuntomarkkinoista. Vuokrahinnoissa on valtavia alueellisia eroja. Alhaisimmat vuokrat ovat Elbe-Elsterin (5,12 euroa), Oberspreewald-Lausitzin (5,16 euroa) ja Prignitzin (5,18 euroa) alueilla, kun taas korkeimmat vuokrat ovat Berliinin alueella, erityisesti Potsdamissa (6,64 euroa) ja Potsdam-Mittelmarkissa (6,36 euroa).

Tyhjäkäyttöaste on erityisen silmiinpistävä: Spree-Neißen alueella se on hälyttävät 19,9 prosenttia, kun taas Potsdamissa on suhteellisen terve asuntotilanne vain 1,9 prosenttia.

Jatkuvasti nousevien rakennus- ja ylläpitokustannusten vuoksi Maren Kern vaatii pragmaattisia sääntöjä ja luopumista liiallisista vaatimuksista rakentamisessa, jotta asuminen säilyisi jatkossakin Brandenburgin asukkaille kohtuuhintaisena. Nähtäväksi jää, miten tilanne kehittyy ja pystyykö rakennusteollisuus vastaamaan haasteisiin.