Suche
Mein Konto
Brandenburg: Stanarine ostaju umjerene, prijeti zastoj novogradnje!
Najamnine u Oberspreewald-Lausitzu umjereno rastu, troškovi izgradnje usporavaju novu izgradnju; trenutna prosječna najamnina 5,16 eura/m2.
Brandenburg: Stanarine ostaju umjerene, prijeti zastoj novogradnje!
Puno se događa u građevinskoj industriji, posebno u Brandenburgu. Državna i zadružna stambena poduzeća trenutačno pokušavaju održati cijene najma stabilnima i izbjeći nagli skok cijena. Prosječna stanarina u ovoj državi je, prema Opće novine manje od 6 eura po četvornom metru. Članica uprave Maren Kern iz Udruženja stambenih tvrtki Berlin-Brandenburg (BBU) najavila je umjerena povećanja cijena, dok troškovi izgradnje i dalje predstavljaju značajnu prepreku.
Troškovi gradnje rastu zbog niza čimbenika, uključujući i sve veće cijene građevinskog materijala. Glasno Građevinska industrija Indeks proizvođačkih cijena za neke materijale čak se više nego udvostručio. Cijene u srpnju 2025. bile su između 30% i 60% više od vrijednosti u siječnju 2021. Građevinski materijali s visokim energetskim zahtjevima, poput cementa i metala, posebno povećavaju troškove.
Stalno rastući troškovi izgradnje
Izazov je dodatno složen visokim troškovima osoblja u građevinskoj industriji. Oni čine oko polovicu troškova proizvodnje u stambenoj izgradnji, a kolektivne plaće su u Zapadnoj Njemačkoj porasle za 32%, dok su u novim saveznim državama porasle čak za 41%. U 2024. industrija je iskusila brojne kolektivne ugovore koji su rezultirali povećanjem plaća između 6,7% i 13,2%.
BBU-ova jezgra vidi značajan pomak u financiranju s novih građevinskih projekata na održavanje postojećih nekretnina. Ovaj je razvoj izvanredan s razlogom jer je samo 251.900 stanova dovršeno u Njemačkoj 2022. godine – što je najniža brojka od 2015. godine.
Život u Brandenburgu: Pregled cijena najma i slobodnih radnih mjesta
BBU predstavlja oko 317.000 stanova, što čini gotovo polovicu tržišta iznajmljivanja stanova u Brandenburgu. Postoje ogromne regionalne razlike u cijenama najma. Najniže su stanarine u okruzima Elbe-Elster (5,12 eura), Oberspreewald-Lausitz (5,16 eura) i Prignitz (5,18 eura), dok se najviše stanarine mogu naći na području Berlina, točnije u Potsdamu (6,64 eura) i Potsdam-Mittelmarku (6,36 eura).
Stopa slobodnih radnih mjesta posebno je upečatljiva: u četvrti Spree-Neiße iznosi alarmantnih 19,9%, dok Potsdam nudi relativno zdravu stambenu situaciju sa samo 1,9%.
S obzirom na stalno rastuće troškove izgradnje i održavanja, Maren Kern poziva na pragmatična pravila i odustajanje od pretjeranih standarda u gradnji kako bi stanovanje u budućnosti ostalo pristupačno za stanovništvo Brandenburga. Ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati i hoće li građevinska industrija odgovoriti izazovima.