Brandenburg: A bérleti díjak továbbra is mérsékeltek, az újépítések leállása veszélyben van!

Brandenburg: A bérleti díjak továbbra is mérsékeltek, az újépítések leállása veszélyben van!

Sok minden történik az építőiparban, különösen Brandenburgban. Az állami és szövetkezeti lakástársaságok jelenleg igyekeznek stabilan tartani a bérleti árakat és elkerülni a meredek árugrásokat. Az átlagos bérleti díj ebben az államban szerint a Általános Közlöny kevesebb mint 6 euró négyzetméterenként. Maren Kern, a Berlin-Brandenburgi Lakásvállalatok Szövetségének (BBU) igazgatósági tagja mérsékelt áremelést jelentett be, miközben az építési költségek továbbra is jelentős akadályt jelentenek.

Az építési költségek számos tényező miatt nőnek, köztük az építőanyagok folyamatosan emelkedő árai miatt. Hangos Építőipar egyes anyagok termelői árindexe több mint a duplájára nőtt. A 2025. júliusi árak 30-60%-kal voltak magasabbak a 2021. januári értékeknél. Különösen a magas energiaigényű építőanyagok, mint például a cement és a fémek emelik a költségeket.

Folyamatosan emelkedő építési költségek

A kihívást tovább nehezíti az építőipar magas személyi költségei. Ezek adják a lakásépítés termelési költségeinek mintegy felét, és a kollektív bérek 32%-kal nőttek Nyugat-Németországban, míg az új szövetségi államokban még 41%-kal is emelkedtek. 2024-ben az iparágban számos kollektív szerződés született, amelyek 6,7 és 13,2% közötti béremelést eredményeztek.

A BBU magja jelentős elmozdulást lát a finanszírozás terén az új építési projektekről a meglévő ingatlanok karbantartására. Ez a fejlesztés okkal figyelemre méltó, hiszen 2022-ben mindössze 251 900 lakás készült el Németországban, ami 2015 óta a legalacsonyabb érték.

Élet Brandenburgban: Áttekintés a bérleti árakról és az üresedésekről

A BBU mintegy 317 000 lakást képvisel, ami a brandenburgi bérlakáspiac közel felét teszi ki. A bérleti díjak között óriási regionális különbségek vannak. A legalacsonyabb bérleti díjak az Elbe-Elster (5,12 euró), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euró) és Prignitz (5,18 euró) kerületben vannak, míg a legmagasabb bérleti díjak Berlin környékén találhatók, konkrétan Potsdamban (6,64 euró) és Potsdam-Mittelmarkban (6,36 euró).

Az üresedési ráta különösen szembeötlő: a Spree-Neiße kerületben riasztó 19,9%, míg Potsdam viszonylag egészséges lakáshelyzetet kínál mindössze 1,9%-kal.

Tekintettel a folyamatosan emelkedő építési és fenntartási költségekre, Maren Kern pragmatikus szabályok betartását és a túlzott építési normáktól való lemondást szorgalmazza annak érdekében, hogy a lakhatás a jövőben megfizethető legyen Brandenburg lakossága számára. Kiderül, hogyan alakul a helyzet, és hogy az építőipar képes-e megfelelni a kihívásoknak.