Brandenburgas: Nuomos kainos išlieka nedidelės, naujoms statyboms gresia sustojimas!

Brandenburgas: Nuomos kainos išlieka nedidelės, naujoms statyboms gresia sustojimas!

Daug kas vyksta statybų pramonėje, ypač Brandenburge. Valstybinės ir kooperatyvinės būsto bendrovės šiuo metu stengiasi išlaikyti stabilias nuomos kainas ir išvengti staigių kainų šuolių. Vidutinė nuomos kaina šioje valstijoje yra Bendrasis leidinys mažiau nei 6 eurai už kvadratinį metrą. Valdybos narė Maren Kern iš Berlyno-Brandenburgo būsto įmonių asociacijos (BBU) paskelbė nedidelį kainų didinimą, o statybų išlaidos ir toliau yra didelė kliūtis.

Statybos kaštai didėja dėl įvairių veiksnių, tarp jų ir dėl nuolat augančių statybinių medžiagų kainų. Garsiai Statybos pramonė kai kurių medžiagų gamintojų kainų indeksas išaugo net daugiau nei dvigubai. Kainos 2025 m. liepos mėn. buvo 30–60 % didesnės nei 2021 m. sausio mėn. Statybinės medžiagos, kurioms reikia daug energijos, pavyzdžiui, cementas ir metalai, ypač didina sąnaudas.

Nuolat kylančios statybos sąnaudos

Iššūkį dar labiau apsunkina didelės statybos pramonės išlaidos personalui. Tai sudaro apie pusę būsto statybos gamybos sąnaudų, o kolektyviniai atlyginimai Vakarų Vokietijoje išaugo 32%, o naujose federacinėse žemėse net 41%. 2024 m. pramonė patyrė daugybę kolektyvinių sutarčių, dėl kurių atlyginimai padidėjo nuo 6,7% iki 13,2%.

BBU branduolys mato reikšmingą finansavimo perkėlimą nuo naujų statybos projektų prie esamų objektų priežiūros. Ši plėtra yra nepaprasta, nes 2022 m. Vokietijoje buvo baigta statyti tik 251 900 butų – tai mažiausias skaičius nuo 2015 m.

Gyvenimas Brandenburge: nuomos kainų ir laisvų darbo vietų apžvalga

BBU atstovauja apie 317 000 butų, o tai sudaro beveik pusę Brandenburgo būsto nuomos rinkos. Nuomos kainos regionuose labai skiriasi. Mažiausios nuomos kainos yra Elbės-Elsterio (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) ir Prignitz (5,18 euro) rajonuose, o didžiausią nuomos kainą galima rasti Berlyno rajone, konkrečiai – Potsdame (6,64 euro) ir Potsdamo-Mittelmark (6,36 euro).

Laisvų patalpų lygis ypač ryškus: Šprė-Neisės rajone jis yra nerimą keliantis 19,9 proc., o Potsdame palyginti sveika būsto padėtis – tik 1,9 proc.

Atsižvelgdama į nuolat augančias statybos ir priežiūros išlaidas, Maren Kern ragina laikytis pragmatiškų taisyklių ir atsisakyti pernelyg didelių statybos standartų, kad ateityje Brandenburgo gyventojams būstas būtų įperkamas. Belieka laukti, kaip susiklostys situacija ir ar statybų pramonė galės susidoroti su iššūkiais.