Brandenburga: Īres cenas saglabājas mērenas, jaunbūvei draud apstāšanās!

Brandenburga: Īres cenas saglabājas mērenas, jaunbūvei draud apstāšanās!

Būvniecības nozarē, īpaši Brandenburgā, notiek daudz. Valstij piederošās un kooperatīvās namu kompānijas šobrīd cenšas saglabāt īres cenas stabilas un izvairīties no krasiem cenu lēcieniem. Vidējā īres maksa šajā valstī ir saskaņā ar Vispārējais Vēstnesis mazāk nekā 6 eiro par kvadrātmetru. Valdes locekle Marena Kerna no Berlīnes-Brandenburgas Mājokļu kompāniju asociācijas (BBU) ir paziņojusi par mērenu cenu pieaugumu, bet būvniecības izmaksas joprojām ir būtisks šķērslis.

Būvniecības izmaksas pieaug dažādu faktoru, tostarp arvien pieaugošo būvmateriālu cenu dēļ. Skaļi Būvniecības nozare ražotāju cenu indekss dažiem materiāliem ir pat vairāk nekā dubultojies. Cenas 2025. gada jūlijā bija par 30% līdz 60% augstākas nekā 2021. gada janvāra vērtībām. Īpaši izmaksas palielina būvmateriāli ar augstām enerģijas prasībām, piemēram, cements un metāli.

Pastāvīgi augošās būvniecības izmaksas

Izaicinājumu vēl vairāk sarežģī augstās personāla izmaksas būvniecības nozarē. Tās veido aptuveni pusi no ražošanas izmaksām mājokļu celtniecībā, un kolektīvās algas Rietumvācijā ir pieaugušas par 32%, savukārt jaunajās federālajās zemēs tās ir pieaugušas pat par 41%. 2024. gadā nozare piedzīvoja daudzus koplīgumus, kuru rezultātā algas pieauga par 6,7% līdz 13,2%.

BBU kodols saskata ievērojamu finansējuma novirzi no jauniem būvniecības projektiem uz esošo īpašumu uzturēšanu. Šī attīstība ne velti ir ievērojama, jo 2022. gadā Vācijā tika pabeigti tikai 251 900 dzīvokļu, kas ir zemākais rādītājs kopš 2015. gada.

Dzīvošana Brandenburgā: pārskats par īres cenām un vakancēm

BBU pārstāv aptuveni 317 000 dzīvokļu, kas veido gandrīz pusi no Brandenburgas īres mājokļu tirgus. Īres cenās ir milzīgas reģionālās atšķirības. Viszemākās nomas maksas ir Elbes-Elsteres (5,12 eiro), Obersprēvaldes-Lauzicas (5,16 eiro) un Prignicas (5,18 eiro) rajonos, savukārt visaugstākās nomas maksas ir Berlīnes rajonā, konkrēti Potsdamā (6,64 eiro) un Potsdamas-Mitelmarkas (6,36 eiro).

Brīvo mājokļu līmenis ir īpaši pārsteidzošs: Spree-Neiße rajonā tas ir satraucoši 19,9%, savukārt Potsdamā piedāvā salīdzinoši veselīgu mājokļu situāciju tikai 1,9%.

Ņemot vērā pastāvīgi augošās būvniecības un uzturēšanas izmaksas, Marena Kerna aicina ievērot pragmatiskus noteikumus un atteikties no pārmērīgiem standartiem būvniecībā, lai nākotnē Brandenburgas iedzīvotājiem būtu pieejamas mājokļa iespējas. Jāskatās, kā situācija attīstīsies un vai būvniecības nozare spēs stāties pretī izaicinājumiem.