Suche
Brandenburga: īres maksas joprojām ir mērena, jaunai konstrukcijai draud apstāties!
Īres maksa OberSprewald-Lausitz palielinās mēreni, būvniecības izmaksas palēnina jaunu būvniecību; Pašreizējā vidējā īres maksa par 5,16 eiro/kv.
Brandenburga: īres maksas joprojām ir mērena, jaunai konstrukcijai draud apstāties!
Būvniecības nozarē, it īpaši Brandenburgā, notiek daudz. Valstij piederošie un kooperatīvie mājokļu kompānijas šobrīd cenšas saglabāt īres cenas stabilas un izvairīties no asiem cenu lēcieniem. Vidējā īre šajā stāvoklī ir saskaņā ar Vispārējā vēstneša mazāk nekā 6 eiro uz kvadrātmetru. Valdes locekle Marena Kerna no Berlīnes-Brandenburgas dzīvokļu kompāniju asociācijas (BBU) ir paziņojusi par mērenu cenu pieaugumu, savukārt būvniecības izmaksas joprojām ir būtisks šķērslis.
Būvniecības izmaksas palielinās dažādu faktoru dēļ, ieskaitot būvmateriālu arvien pieaugošās cenas. Skaļš Būvniecības nozare Dažu materiālu ražotāja cenu indekss ir pat vairāk nekā divkāršojies. Cenas 2025. gada jūlijā bija no 30 līdz 60% augstākas nekā vērtības 2021. gada janvārī. Būvmateriāli ar augstām enerģijas prasībām, piemēram, cementu un metāliem, jo īpaši palielina izmaksas.
Pastāvīgi pieaugošās būvniecības izmaksas
Izaicinājumu vēl vairāk papildina augstās personāla izmaksas būvniecības nozarē. Tie veido apmēram pusi no ražošanas izmaksām mājokļu būvniecībā, un kolektīvās algas Rietumvācijā ir palielinājušās par 32%, savukārt jaunajās federālajās findās tās pat ir palielinājušās par 41%. 2024. gadā nozare piedzīvoja daudzus koplīgumu slēgšanas līgumus, kuru rezultātā algas palielinājās no 6,7% līdz 13,2%.
BBU pamatā ir būtiska finansējuma maiņa no jauniem būvniecības projektiem uz esošo īpašumu uzturēšanu. Šī attīstība ir ievērojama kāda iemesla dēļ, jo Vācijā 2022. gadā tika pabeigti tikai 251 900 dzīvokļi - zemākais rādītājs kopš 2015. gada.
Dzīve Brandenburgā: pārskats par īres cenām un vakancēm
BBU pārstāv aptuveni 317 000 dzīvokļu, kas veido gandrīz pusi no īres mājokļu tirgus Brandenburgā. Īres cenās ir milzīgas reģionālās atšķirības. Zemākā īres maksa ir Elbe-Elster (5,12 eiro) rajonos, OberSrewald-Lausitz (5,16 eiro) un Prignitz (5,18 eiro), savukārt augstāko īres maksu var atrast Berlīnes apgabalā, īpaši podos (6,64 eiro) un podsdam-metelmark (6,36 eiro).
Vakanču līmenis ir īpaši pārsteidzošs: Spree-Ne Neiße rajonā tas ir satraucošs 19,9%, savukārt Potsdam piedāvā salīdzinoši veselīgu mājokļu situāciju tikai 1,9%.
Ņemot vērā pastāvīgi pieaugošās būvniecības un uzturēšanas izmaksas, Marena Kerna prasa pragmatiskus noteikumus un atteikšanos no pārmērīgiem būvniecības standartiem, lai nākotnē būtu pieejami mājokļi Brandenburgas iedzīvotājiem. Atliek redzēt, kā situācija attīstīsies un vai būvniecības nozare var tikt galā ar izaicinājumiem.