Suche
Mein Konto
Brandenburg: Huurprijzen blijven gematigd, nieuwbouw dreigt stil te vallen!
De huurprijzen in Oberspreewald-Lausitz stijgen gematigd, de bouwkosten vertragen de nieuwbouw; huidige gemiddelde huurprijs van 5,16 euro/m².
Brandenburg: Huurprijzen blijven gematigd, nieuwbouw dreigt stil te vallen!
Er gebeurt veel in de bouwsector, vooral in Brandenburg. Staats- en coöperatieve woningbouwbedrijven proberen momenteel de huurprijzen stabiel te houden en scherpe prijsstijgingen te voorkomen. De gemiddelde huurprijs in deze staat is volgens de Algemeen Staatscourant voor nog geen 6 euro per vierkante meter. Bestuurslid Maren Kern van de Vereniging van Woningbouwbedrijven Berlijn-Brandenburg (BBU) heeft gematigde prijsverhogingen aangekondigd, terwijl de bouwkosten een aanzienlijk obstakel blijven vormen.
De bouwkosten stijgen als gevolg van een verscheidenheid aan factoren, waaronder de steeds stijgende prijzen van bouwmaterialen. Luidruchtig Bouwsector de producentenprijsindex voor sommige materialen is zelfs meer dan verdubbeld. De prijzen lagen in juli 2025 tussen de 30% en 60% hoger dan de waarden in januari 2021. Vooral bouwmaterialen met een hoge energiebehoefte, zoals cement en metalen, drijven de kosten op.
Aanhoudend stijgende bouwkosten
De uitdaging wordt nog verergerd door de hoge personeelskosten in de bouwsector. Deze zijn goed voor ongeveer de helft van de productiekosten in de woningbouw, en de collectieve lonen zijn in West-Duitsland met 32% gestegen, terwijl ze in de nieuwe deelstaten zelfs met 41% zijn gestegen. In 2024 kende de sector talloze collectieve arbeidsovereenkomsten die resulteerden in loonstijgingen tussen 6,7% en 13,2%.
De kern van BBU ziet een aanzienlijke verschuiving in de financiering van nieuwbouwprojecten naar het onderhoud van bestaand vastgoed. Deze ontwikkeling is niet voor niets opmerkelijk, aangezien er in 2022 in Duitsland slechts 251.900 appartementen werden opgeleverd – het laagste cijfer sinds 2015.
Wonen in Brandenburg: Een overzicht van huurprijzen en vacatures
De BBU vertegenwoordigt ongeveer 317.000 appartementen, goed voor bijna de helft van de huurwoningmarkt in Brandenburg. Er zijn enorme regionale verschillen in huurprijzen. De laagste huurprijzen liggen in de wijken Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) en Prignitz (5,18 euro), terwijl de hoogste huurprijzen te vinden zijn in de regio Berlijn, met name in Potsdam (6,64 euro) en Potsdam-Mittelmark (6,36 euro).
Vooral de leegstand is opvallend: in de wijk Spree-Neiße bedraagt deze een alarmerende 19,9%, terwijl Potsdam met slechts 1,9% een relatief gezonde woningsituatie biedt.
Met het oog op de voortdurend stijgende bouw- en onderhoudskosten roept Maren Kern op tot pragmatische regels en het afzien van buitensporige normen in de bouw om woningen in de toekomst betaalbaar te houden voor de bevolking van Brandenburg. Het valt nog te bezien hoe de situatie zich zal ontwikkelen en of de bouwsector de uitdagingen het hoofd kan bieden.