Brandenburg: Leiene forblir moderate, nybygg står i fare for å stoppe!

Brandenburg: Leiene forblir moderate, nybygg står i fare for å stoppe!

Det skjer mye i byggebransjen, spesielt i Brandenburg. Statlige og andelsboligselskaper prøver for tiden å holde leieprisene stabile og unngå kraftige prishopp. Gjennomsnittlig husleie i denne staten er ifølge General Gazette til under 6 euro per kvadratmeter. Styremedlem Maren Kern fra Association of Berlin-Brandenburg Housing Companies (BBU) har varslet moderate prisøkninger, mens byggekostnadene fortsatt utgjør et betydelig hinder.

Byggekostnadene øker på grunn av en rekke faktorer, inkludert de stadig økende prisene på byggematerialer. Høyt Byggenæringen Produsentprisindeksen for enkelte materialer er enda mer enn doblet. Prisene i juli 2025 var mellom 30 % og 60 % høyere enn verdiene i januar 2021. Spesielt byggematerialer med høye energikrav, som sement og metaller, øker kostnadene.

Vedvarende økende byggekostnader

Utfordringen forsterkes ytterligere av høye personalkostnader i byggebransjen. Disse står for rundt halvparten av produksjonskostnadene ved boligbygging, og tarifflønningene har økt med 32 % i Vest-Tyskland, mens de til og med har steget med 41 % i de nye forbundsstatene. I 2024 opplevde bransjen en rekke tariffavtaler som resulterte i lønnsøkninger på mellom 6,7 % og 13,2 %.

BBUs kjerne ser en betydelig overgang i finansiering fra nye byggeprosjekter til vedlikehold av eksisterende eiendommer. Denne utviklingen er bemerkelsesverdig av en grunn, ettersom bare 251 900 leiligheter ble ferdigstilt i Tyskland i 2022 – det laveste tallet siden 2015.

Bor i Brandenburg: En oversikt over leiepriser og ledige stillinger

BBU representerer rundt 317 000 leiligheter, som utgjør nesten halvparten av utleieboligmarkedet i Brandenburg. Det er enorme regionale forskjeller i leiepriser. De laveste leieprisene er i distriktene Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) og Prignitz (5,18 euro), mens de høyeste leieprisene kan finnes i Berlin-området, nærmere bestemt i Potsdam (6,64 euro) og Potsdam-Mittelmark (6,36 euro).

Ledighetsprosenten er spesielt slående: i Spree-Neiße-distriktet er den alarmerende 19,9 %, mens Potsdam tilbyr en relativt sunn boligsituasjon på bare 1,9 %.

I lys av de stadig økende bygge- og vedlikeholdskostnadene, ber Maren Kern om pragmatiske regler og frafallelse av overdrevne standarder i bygging for å holde boliger rimelige for befolkningen i Brandenburg i fremtiden. Det gjenstår å se hvordan situasjonen vil utvikle seg og om byggebransjen kan møte utfordringene.