Brandenburg: czynsz pozostaje umiarkowany, nowy budynek grozi stanie!

Brandenburg: czynsz pozostaje umiarkowany, nowy budynek grozi stanie!

Wiele dzieje się w branży budowlanej, szczególnie w Brandenburgii. Państwowe i spółdzielcze spółki mieszkaniowe starają się obecnie utrzymać ceny najmu na stabilnym poziomie i unikać gwałtownych skoków cen. Według szacunków średni czynsz w tym stanie wynosi ok General-Anzeiger za mniej niż 6 euro za metr kwadratowy. Członek zarządu Maren Kern ze Związku Firm Mieszkaniowych Berlina i Brandenburgii (BBU) ogłosiła umiarkowane podwyżki cen, podczas gdy koszty budowy w dalszym ciągu stanowią istotną przeszkodę.

Koszty budowy rosną z powodu różnych czynników, w tym stale rosnących cen materiałów budowlanych. Głośny Przemysł budowlany Wskaźnik cen producenta wzrosła jeszcze ponad dwukrotnie dla niektórych materiałów. W lipcu 2025 r. Ceny były od 30 % do 60 % powyżej wartości stycznia 2021 r., Zwłaszcza materiały budowlane o wysokich wymaganiach energetycznych, takich jak cement i metale, podnoszą koszty.

Stale rosnące koszty budowy

Wyzwanie jest dodatkowo wzmocnione wysokimi kosztami personelu w głównej branży budowlanej. Stanowią one około połowy kosztów produkcji budownictwa mieszkaniowego, a płace wzrosły o 32 % w Niemczech Zachodnich, podczas gdy wzrosły o 41 % w nowych stanach federalnych. W 2024 r. Przemysł doświadczył licznych stopni taryfowych, które doprowadziły do ​​wzrostu płac między 6,7 % a 13,2 %.

Trzon BBU widzi znaczące przesunięcie finansowania z nowych projektów budowlanych na utrzymanie istniejących nieruchomości. Rozwój ten jest niezwykły nie bez powodu, ponieważ w 2022 r. w Niemczech oddano do użytku jedynie 251 900 mieszkań – najniższy wynik od 2015 r.

Życie w Brandenburgu: przegląd cen wynajmu i wakatu

BBU reprezentuje około 317 000 mieszkań, co stanowi prawie połowę rynku mieszkań na wynajem w Brandenburgii. Istnieją ogromne różnice regionalne w cenach wynajmu. Najniższe czynsze panują w dzielnicach Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) i Prignitz (5,18 euro), natomiast najwyższe w rejonie Berlina, szczególnie w Poczdamie (6,64 euro) i Poczdamie-Mittelmark (6,36 euro).

Szczególnie uderzający jest wskaźnik pustostanów: w dzielnicy Sprewa-Nysa wynosi on alarmujące 19,9%, podczas gdy w Poczdamie panuje stosunkowo dobra sytuacja mieszkaniowa na poziomie zaledwie 1,9%.

Z uwagi na stale rosnące koszty budowy i utrzymania, Maren Kern wymaga pragmatycznych zasad i zrzeczenia się nadmiernych standardów budowlanych w celu utrzymania populacji Brandenburg w przystępnej cenie w przyszłości. Okaże się, jak będzie się rozwijać sytuacja i czy branża budowlana wzrosła do wyzwań.