Brandenburgia: Czynsze pozostają umiarkowane, grozi zastój w budownictwie!

Brandenburgia: Czynsze pozostają umiarkowane, grozi zastój w budownictwie!

Wiele dzieje się w branży budowlanej, szczególnie w Brandenburgii. Państwowe i spółdzielcze spółki mieszkaniowe starają się obecnie utrzymać ceny najmu na stabilnym poziomie i unikać gwałtownych skoków cen. Według szacunków średni czynsz w tym stanie wynosi ok Gazeta Generalna za mniej niż 6 euro za metr kwadratowy. Członek zarządu Maren Kern ze Związku Firm Mieszkaniowych Berlina i Brandenburgii (BBU) ogłosiła umiarkowane podwyżki cen, podczas gdy koszty budowy w dalszym ciągu stanowią istotną przeszkodę.

Koszty budowy rosną na skutek wielu czynników, w tym stale rosnących cen materiałów budowlanych. Głośny Przemysł budowlany wskaźnik cen producentów niektórych materiałów wzrósł nawet ponad dwukrotnie. Ceny w lipcu 2025 r. były od 30% do 60% wyższe niż w styczniu 2021 r. Materiały budowlane o wysokich wymaganiach energetycznych, takie jak cement i metale, w szczególności podnoszą koszty.

Stale rosnące koszty budowy

Wyzwanie to dodatkowo potęgują wysokie koszty personelu w branży budowlanej. Stanowią one około połowę kosztów produkcji w budownictwie mieszkaniowym, a płace zbiorowe wzrosły w Niemczech Zachodnich o 32%, podczas gdy w nowych krajach związkowych wzrosły nawet o 41%. W 2024 r. w branży doszło do licznych układów zbiorowych, których efektem były podwyżki wynagrodzeń na poziomie od 6,7% do 13,2%.

Trzon BBU widzi znaczące przesunięcie finansowania z nowych projektów budowlanych na utrzymanie istniejących nieruchomości. Rozwój ten jest niezwykły nie bez powodu, ponieważ w 2022 r. w Niemczech oddano do użytku jedynie 251 900 mieszkań – najniższy wynik od 2015 r.

Życie w Brandenburgii: przegląd cen wynajmu i wolnych miejsc pracy

BBU reprezentuje około 317 000 mieszkań, co stanowi prawie połowę rynku mieszkań na wynajem w Brandenburgii. Istnieją ogromne różnice regionalne w cenach wynajmu. Najniższe czynsze panują w dzielnicach Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) i Prignitz (5,18 euro), natomiast najwyższe w rejonie Berlina, szczególnie w Poczdamie (6,64 euro) i Poczdamie-Mittelmark (6,36 euro).

Szczególnie uderzający jest wskaźnik pustostanów: w dzielnicy Sprewa-Nysa wynosi on alarmujące 19,9%, podczas gdy w Poczdamie panuje stosunkowo dobra sytuacja mieszkaniowa na poziomie zaledwie 1,9%.

W obliczu stale rosnących kosztów budowy i utrzymania Maren Kern wzywa do stosowania pragmatycznych zasad i rezygnacji z nadmiernych standardów w budownictwie, aby w przyszłości zapewnić mieszkańcom Brandenburgii przystępność cenową. Czas pokaże, jak rozwinie się sytuacja i czy branża budowlana będzie w stanie sprostać wyzwaniom.