Suche
Brandemburgo: Os aluguéis continuam moderados, as novas construções correm o risco de paralisar!
As rendas em Oberspreewald-Lausitz estão a aumentar moderadamente, os custos de construção estão a abrandar as novas construções; renda média actual de 5,16 euros/m2.
Brandemburgo: Os aluguéis continuam moderados, as novas construções correm o risco de paralisar!
Muita coisa está acontecendo na indústria da construção, especialmente em Brandemburgo. As empresas estatais e cooperativas de habitação estão actualmente a tentar manter os preços dos alugueres estáveis e evitar saltos bruscos de preços. O aluguel médio neste estado é, de acordo com o Diário Geral a menos de 6 euros por metro quadrado. A membro do conselho Maren Kern, da Associação de Empresas de Habitação Berlim-Brandemburgo (BBU), anunciou aumentos moderados de preços, enquanto os custos de construção continuam a representar um obstáculo significativo.
Os custos de construção estão aumentando devido a uma variedade de fatores, incluindo o aumento constante dos preços dos materiais de construção. Alto Indústria da construção o índice de preços ao produtor de alguns materiais mais do que duplicou. Os preços em julho de 2025 foram entre 30% e 60% superiores aos valores de janeiro de 2021. Os materiais de construção com elevados requisitos energéticos, como o cimento e os metais, em particular aumentam os custos.
Aumento persistente dos custos de construção
O desafio é ainda agravado pelos elevados custos de pessoal na indústria da construção. Estes representam cerca de metade dos custos de produção na construção de habitação, e os salários colectivos aumentaram 32% na Alemanha Ocidental, tendo mesmo aumentado 41% nos novos estados federais. Em 2024, o setor passou por diversos acordos coletivos que resultaram em aumentos salariais entre 6,7% e 13,2%.
O núcleo da BBU vê uma mudança significativa no financiamento de novos projetos de construção para a manutenção de propriedades existentes. Este desenvolvimento é notável por uma razão, uma vez que apenas 251.900 apartamentos foram concluídos na Alemanha em 2022 – o valor mais baixo desde 2015.
Morar em Brandemburgo: uma visão geral dos preços de aluguel e vagas
O BBU representa cerca de 317.000 apartamentos, o que representa quase metade do mercado imobiliário de aluguel em Brandemburgo. Existem enormes diferenças regionais nos preços de aluguer. As rendas mais baixas encontram-se nos distritos de Elbe-Elster (5,12 euros), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euros) e Prignitz (5,18 euros), enquanto as rendas mais elevadas encontram-se na zona de Berlim, concretamente em Potsdam (6,64 euros) e Potsdam-Mittelmark (6,36 euros).
A taxa de vacância é particularmente impressionante: no distrito de Spree-Neiße é alarmante de 19,9%, enquanto Potsdam oferece uma situação habitacional comparativamente saudável, com apenas 1,9%.
Tendo em conta o aumento constante dos custos de construção e manutenção, Maren Kern apela a regras pragmáticas e à renúncia a padrões excessivos na construção, a fim de manter a habitação acessível para a população de Brandemburgo no futuro. Resta saber como a situação evoluirá e se a indústria da construção conseguirá enfrentar os desafios.