Brandenburg: Chiriile rămân moderate, construcția nouă este în pericol de a ajunge la o oprire!

Brandenburg: Chiriile rămân moderate, construcția nouă este în pericol de a ajunge la o oprire!

Se întâmplă multe în industria construcțiilor, în special în Brandenburg. Companiile de locuințe de stat și de cooperare încearcă în prezent să mențină stabilirea prețurilor de închiriere și să evite salturile accentuate de prețuri. Chiria medie în acest stat este, potrivit Gazeta generală la mai puțin de 6 euro pe metru pătrat. Maren Kern, membru al consiliului de administrație, de la Asociația companiilor de locuințe din Berlin-Brandenburg (BBU) a anunțat creșteri moderate ale prețurilor, în timp ce costurile de construcție continuă să reprezinte un obstacol semnificativ.

Costurile de construcție cresc din cauza unei varietăți de factori, inclusiv a prețurilor din ce în ce mai mari ale materialelor de construcție. Tare Industria construcțiilor Indicele prețurilor producătorului pentru unele materiale a fost chiar mai mult decât dublat. Prețurile din iulie 2025 au fost între 30% și 60% mai mari decât valorile din ianuarie 2021. Materiale de construcție cu cerințe energetice ridicate, cum ar fi ciment și metale, în special costurile de creștere.

Creșterea persistentă a costurilor de construcție

Provocarea este în continuare agravată de costuri mari de personal din industria construcțiilor. Acestea reprezintă aproximativ jumătate din costurile de producție în construcția locuințelor, iar salariile colective au crescut cu 32% în Germania de Vest, în timp ce au crescut chiar cu 41% în noile state federale. În 2024, industria a înregistrat numeroase acorduri de negociere colectivă care au dus la creșteri salariilor cuprinse între 6,7% și 13,2%.

Nucleul BBU vede o schimbare semnificativă a finanțării de la noi proiecte de construcții la întreținerea proprietăților existente. Această dezvoltare este remarcabilă dintr -un motiv, deoarece doar 251.900 de apartamente au fost finalizate în Germania în 2022 - cea mai mică cifră din 2015.

Locuirea în Brandenburg: o imagine de ansamblu a prețurilor la închiriere și a posturilor vacante

BBU reprezintă aproximativ 317.000 de apartamente, ceea ce reprezintă aproape jumătate din piața de locuințe de închiriere din Brandenburg. Există diferențe regionale enorme în ceea ce privește prețurile închirierii. Cele mai mici chirii se află în districtele Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5.16 euro) și Prignitz (5,18 euro), în timp ce cele mai mari chirii pot fi găsite în zona Berlin, în special în Potsdam (6,64 euro) și Potsdam-Mittelmark (6,36 euro).

Rata vacantă este deosebit de izbitoare: în districtul Spree-Neiße este un alarmant de 19,9%, în timp ce POTSDAM oferă o situație de locuință relativ sănătoasă la doar 1,9%.

Având în vedere creșterea constantă a costurilor de construcție și întreținere, Maren Kern solicită reguli pragmatice și renunțarea la standarde excesive în construcții pentru a menține locuințele la prețuri accesibile pentru populația din Brandenburg în viitor. Rămâne de văzut cum se va dezvolta situația și dacă industria construcțiilor poate face față provocărilor.