Brandenburg: Chiriile rămân moderate, construcția nouă este în pericol să se oprească!

Brandenburg: Chiriile rămân moderate, construcția nouă este în pericol să se oprească!

Se întâmplă multe în industria construcțiilor, în special în Brandenburg. Companiile de locuințe de stat și cooperative încearcă în prezent să mențină prețurile de închiriere stabile și să evite creșterea bruscă a prețurilor. Chiria medie în această stare este, conform Monitorul general la mai puțin de 6 euro pe metru pătrat. Membrul consiliului de administrație Maren Kern de la Asociația Societăților de Locuințe din Berlin-Brandenburg (BBU) a anunțat creșteri moderate de preț, în timp ce costurile de construcție continuă să reprezinte un obstacol semnificativ.

Costurile de construcție sunt în creștere din cauza unei varietăți de factori, inclusiv a prețurilor în continuă creștere la materialele de construcție. Tare Industria constructiilor indicele prețurilor de producător pentru unele materiale s-a dublat chiar mai mult. Prețurile în iulie 2025 au fost între 30% și 60% mai mari decât valorile din ianuarie 2021. Materialele de construcție cu cerințe energetice ridicate, cum ar fi cimentul și metalele, cresc în special costurile.

Costurile de construcție în continuă creștere

Provocarea este agravată și de costurile ridicate cu personalul în industria construcțiilor. Acestea reprezintă aproximativ jumătate din costurile de producție în construcția de locuințe, iar salariile colective au crescut cu 32% în Germania de Vest, în timp ce au crescut chiar cu 41% în noile state federale. În 2024, industria a cunoscut numeroase contracte colective care au dus la creșteri salariale între 6,7% și 13,2%.

Nucleul BBU vede o schimbare semnificativă a finanțării de la proiecte de construcții noi la întreținerea proprietăților existente. Această dezvoltare este remarcabilă dintr-un motiv, deoarece doar 251.900 de apartamente au fost finalizate în Germania în 2022 - cea mai mică cifră din 2015.

Locuința în Brandenburg: O prezentare generală a prețurilor de închiriere și a locurilor de muncă vacante

BBU reprezintă aproximativ 317.000 de apartamente, ceea ce reprezintă aproape jumătate din piața de locuințe închiriate din Brandenburg. Există diferențe regionale enorme în prețurile de închiriere. Cele mai mici chirii sunt în districtele Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) și Prignitz (5,18 euro), în timp ce cele mai mari chirii se găsesc în zona Berlinului, în special în Potsdam (6,64 euro) și Potsdam-Mittelmark (6,36 euro).

Rata de neocupare este deosebit de izbitoare: în districtul Spree-Neiße este de 19,9% alarmant, în timp ce Potsdam oferă o situație de locuințe relativ sănătoasă la doar 1,9%.

Având în vedere creșterea constantă a costurilor de construcție și întreținere, Maren Kern solicită reguli pragmatice și renunțarea la standardele excesive în construcții pentru a menține locuințele la prețuri accesibile pentru populația din Brandenburg în viitor. Rămâne de văzut cum se va dezvolta situația și dacă industria construcțiilor poate face față provocărilor.