Brandenbursko: Nájomné zostáva mierne, novej výstavbe hrozí zastavenie!

Brandenbursko: Nájomné zostáva mierne, novej výstavbe hrozí zastavenie!

Veľa sa toho deje v stavebníctve, najmä v Brandenbursku. Štátne a družstevné bytové podniky sa v súčasnosti snažia udržať ceny prenájmu stabilné a vyhnúť sa prudkým cenovým skokom. Priemerné nájomné v tomto štáte je podľa Všeobecný vestník za menej ako 6 eur za meter štvorcový. Členka predstavenstva Maren Kern zo Združenia bytových spoločností Berlín-Brandenbursko (BBU) ohlásila mierne zvýšenie cien, pričom významnou prekážkou sú naďalej stavebné náklady.

Náklady na výstavbu sa zvyšujú v dôsledku rôznych faktorov, vrátane neustále sa zvyšujúcich cien stavebných materiálov. nahlas Stavebný priemysel index výrobných cien niektorých materiálov sa dokonca viac ako zdvojnásobil. Ceny v júli 2025 boli o 30 % až 60 % vyššie ako hodnoty z januára 2021. Náklady zvyšujú najmä stavebné materiály s vysokou energetickou náročnosťou, ako je cement a kovy.

Neustále rastúce náklady na výstavbu

Výzvu ešte znásobujú vysoké personálne náklady v stavebníctve. Tie tvoria približne polovicu výrobných nákladov v bytovej výstavbe a kolektívne mzdy sa v západnom Nemecku zvýšili o 32 %, kým v nových spolkových krajinách dokonca o 41 %. V roku 2024 toto odvetvie zažilo množstvo kolektívnych zmlúv, ktoré viedli k zvýšeniu miezd o 6,7 % až 13,2 %.

Jadro BBU vidí výrazný presun financovania od projektov novej výstavby k údržbe existujúcich nehnuteľností. Tento vývoj je pozoruhodný z nejakého dôvodu, pretože v roku 2022 bolo v Nemecku dokončených len 251 900 bytov, čo je najnižšie číslo od roku 2015.

Bývanie v Brandenburgu: Prehľad cien prenájmov a voľných miest

BBU predstavuje približne 317 000 bytov, čo predstavuje takmer polovicu trhu s nájomnými bytmi v Brandenbursku. V cenách prenájmu sú obrovské regionálne rozdiely. Najnižšie nájomné je v okresoch Elbe-Elster (5,12 eur), Oberspreewald-Lausitz (5,16 eur) a Prignitz (5,18 eur), pričom najvyššie nájomné nájdeme v oblasti Berlína, konkrétne v Postupime (6,64 eur) a Postupime-Mittelmark (6,36 eur).

Miera neobsadenosti je obzvlášť pozoruhodná: v okrese Spréva-Neiße je to alarmujúcich 19,9 %, zatiaľ čo Postupim ponúka relatívne zdravé bývanie len s 1,9 %.

Vzhľadom na neustále rastúce náklady na výstavbu a údržbu Maren Kern požaduje pragmatické pravidlá a upustenie od nadmerných štandardov v stavebníctve, aby bolo bývanie pre obyvateľov Brandenburska v budúcnosti dostupné. Uvidí sa, ako sa situácia vyvinie a či stavebný priemysel dokáže čeliť výzvam.