Suche
Mein Konto
Brandenburg: Najemnine ostajajo zmerne, novogradnjam grozi zastoj!
Najemnine v Oberspreewald-Lausitz zmerno rastejo, stroški gradnje upočasnjujejo novogradnjo; trenutna povprečna najemnina znaša 5,16 evra/m2.
Brandenburg: Najemnine ostajajo zmerne, novogradnjam grozi zastoj!
V gradbeništvu se veliko dogaja, zlasti v Brandenburgu. Državna in zadružna stanovanjska podjetja si trenutno prizadevajo ohraniti stabilnost cen najemnin in se izogniti močnim skokom cen. Povprečna najemnina v tej državi je po podatkih Splošni list po manj kot 6 evrov na kvadratni meter. Član uprave Maren Kern iz Združenja stanovanjskih podjetij Berlin-Brandenburg (BBU) je napovedal zmerne dvige cen, medtem ko stroški gradnje še naprej predstavljajo veliko oviro.
Stroški gradnje naraščajo zaradi različnih dejavnikov, med drugim zaradi vedno višjih cen gradbenih materialov. Glasno Gradbeništvo indeks cen pri proizvajalcih nekaterih materialov se je celo več kot podvojil. Cene v juliju 2025 so bile med 30 % in 60 % višje od vrednosti v januarju 2021. Gradbeni materiali z visokimi energetskimi zahtevami, kot so cement in kovine, še posebej dvigujejo stroške.
Vztrajno naraščajoči stroški gradnje
Izziv je še večji zaradi visokih stroškov osebja v gradbeništvu. Ti predstavljajo približno polovico proizvodnih stroškov stanovanjske gradnje, kolektivne plače pa so se v Zahodni Nemčiji povečale za 32 %, v novih zveznih deželah pa celo za 41 %. V letu 2024 je panoga doživela številne kolektivne pogodbe, ki so povzročile zvišanje plač med 6,7 % in 13,2 %.
Jedro BBU vidi pomemben premik v financiranju z novih gradbenih projektov na vzdrževanje obstoječih nepremičnin. Ta razvoj je izjemen z razlogom, saj je bilo leta 2022 v Nemčiji dokončanih le 251.900 stanovanj – najnižja številka od leta 2015.
Življenje v Brandenburgu: Pregled cen najema in prostih delovnih mest
BBU predstavlja okoli 317.000 stanovanj, kar predstavlja skoraj polovico trga najemnih stanovanj v Brandenburgu. Obstajajo ogromne regionalne razlike v cenah najema. Najnižje najemnine imajo okrožja Elbe-Elster (5,12 evra), Oberspreewald-Lausitz (5,16 evra) in Prignitz (5,18 evra), najvišje najemnine pa najdemo na območju Berlina, natančneje v Potsdamu (6,64 evra) in Potsdam-Mittelmarku (6,36 evra).
Stopnja prostih delovnih mest je še posebej osupljiva: v okrožju Spree-Neiße je zaskrbljujočih 19,9 %, medtem ko Potsdam ponuja sorazmerno zdravo stanovanjsko situacijo s samo 1,9 %.
Glede na nenehno naraščajoče stroške gradnje in vzdrževanja Maren Kern poziva k pragmatičnim pravilom in opustitvi previsokih standardov v gradnji, da bi stanovanja v prihodnosti ostala dostopna prebivalcem Brandenburga. Kako se bodo razmere razvijale in ali bo gradbeništvo kos izzivom, bomo šele videli.