Brandenburg: Hyrorna förblir måttliga, nybyggnationen riskerar att stå stilla!

Brandenburg: Hyrorna förblir måttliga, nybyggnationen riskerar att stå stilla!

Det händer mycket inom byggbranschen, särskilt i Brandenburg. Statliga och kooperativa bostadsbolag försöker just nu hålla hyrespriserna stabila och undvika kraftiga prishopp. Den genomsnittliga hyran i detta tillstånd är enligt General Gazette till mindre än 6 euro per kvadratmeter. Styrelseledamoten Maren Kern från Association of Berlin-Brandenburg Housing Companies (BBU) har aviserat måttliga prishöjningar, samtidigt som byggkostnaderna fortsätter att utgöra ett betydande hinder.

Byggkostnaderna ökar på grund av en mängd olika faktorer, inklusive de ständigt stigande priserna på byggmaterial. Högt Byggbranschen producentprisindex för vissa material har till och med mer än fördubblats. Priserna i juli 2025 var mellan 30 % och 60 % högre än värdena i januari 2021. Byggmaterial med höga energikrav, som cement och metaller, driver särskilt upp kostnaderna.

Ständigt stigande byggkostnader

Utmaningen förvärras ytterligare av höga personalkostnader inom byggbranschen. Dessa står för ungefär hälften av produktionskostnaderna vid bostadsbyggande, och kollektivlönerna har ökat med 32 % i Västtyskland, medan de till och med har stigit med 41 % i de nya delstaterna. Under 2024 upplevde branschen ett flertal kollektivavtal som resulterade i löneökningar på mellan 6,7 % och 13,2 %.

BBU:s kärna ser en betydande förskjutning av finansieringen från nybyggnadsprojekt till underhåll av befintliga fastigheter. Denna utveckling är anmärkningsvärd av en anledning, eftersom endast 251 900 lägenheter färdigställdes i Tyskland 2022 - den lägsta siffran sedan 2015.

Att bo i Brandenburg: En översikt över hyrespriser och lediga platser

BBU representerar cirka 317 000 lägenheter, vilket står för nästan hälften av hyresbostadsmarknaden i Brandenburg. Det är enorma regionala skillnader i hyrespriser. De lägsta hyrorna finns i distrikten Elbe-Elster (5,12 euro), Oberspreewald-Lausitz (5,16 euro) och Prignitz (5,18 euro), medan de högsta hyrorna finns i Berlinområdet, närmare bestämt i Potsdam (6,64 euro) och Potsdam-Mittelmark (6,36 euro).

Vakansgraden är särskilt slående: i Spree-Neiße-distriktet är den alarmerande 19,9 %, medan Potsdam erbjuder en förhållandevis sund bostadssituation på bara 1,9 %.

Med tanke på de ständigt stigande bygg- och underhållskostnaderna efterlyser Maren Kern pragmatiska regler och ett avkall på överdrivna standarder inom byggandet för att hålla bostäder överkomliga för befolkningen i Brandenburg i framtiden. Det återstår att se hur situationen utvecklas och om byggbranschen kan möta utmaningarna.