勃兰登堡：租金仍然适中，新建筑有陷入停滞的危险！

勃兰登堡：租金仍然适中，新建筑有陷入停滞的危险！

建筑行业正在发生很多事情，尤其是在勃兰登堡。国有和合作性住房公司目前正在努力保持租金价格稳定，避免价格大幅上涨。根据该州的平均租金为 综合公报 每平方米不到6欧元。柏林-勃兰登堡住房公司协会 (BBU) 董事会成员 Maren Kern 宣布适度提价，而建筑成本仍然是一个重大障碍。

由于多种因素，包括建筑材料价格的不断上涨，建筑成本不断增加。大声 建筑业 一些材料的生产者价格指数甚至增加了一倍多。 2025 年 7 月的价格比 2021 年 1 月的价格高出 30% 至 60%。水泥和金属等能源需求较高的建筑材料尤其会推高成本。

建设成本持续上涨

建筑行业高昂的人员成本进一步加剧了这一挑战。这些成本约占住房建设生产成本的一半，西德的集体工资增长了 32%，而新联邦州的集体工资甚至增长了 41%。 2024 年，该行业签署了多项集体谈判协议，导致工资上涨 6.7% 至 13.2%。

BBU 的核心资金发生了重大转变，从新建设项目转向了现有物业的维护。这一发展引人注目是有原因的，因为 2022 年德国仅竣工 251,900 套公寓，这是自 2015 年以来的最低数字。

勃兰登堡生活：租金价格和空缺概览

BBU 拥有约 317,000 套公寓，几乎占勃兰登堡租赁住房市场的一半。租金价格存在巨大的地区差异。租金最低的是易北河-埃尔斯特区（5.12欧元）、上普雷瓦尔德-劳西茨区（5.16欧元）和普里尼茨区（5.18欧元），而租金最高的是柏林地区，特别是波茨坦（6.64欧元）和波茨坦-米特尔马克区（6.36欧元）。

空置率尤其惊人：施普雷-内瑟区的空置率高达 19.9%，令人震惊，而波茨坦的住房状况相对健康，仅为 1.9%。

鉴于建筑和维护成本不断上升，马伦·科恩呼吁制定务实的规则并放弃过高的建筑标准，以确保勃兰登堡人民未来能够负担得起住房。事态将如何发展，建造业能否应对挑战，还有待观察。