نقص المساكن في بوتسدام-ميتلمارك: 3100 وحدة مفقودة بشكل عاجل!

نقص المساكن في بوتسدام-ميتلمارك: 3100 وحدة مفقودة بشكل عاجل!

أصبح بناء المساكن تحديًا حقيقيًا في منطقة بوتسدام-ميتلمارك. ووفقا لدراسة حديثة أجراها معهد بيستل، هناك نقص بنحو 3100 شقة. وهذا أمر مثير للقلق بشكل خاص لأن 1850 منها ظلت شاغرة لأكثر من عام، مما يجعل إعادة تأجيرها اختبارًا حقيقيًا للصبر. وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة، يجب البدء في بناء حوالي 1220 شقة جديدة كل عام من أجل مواجهة هذا الوضع. ومع ذلك، لم يتم إصدار سوى 431 رخصة بناء في النصف الأول من عام 2023، مما يجعل الوضع يبدو حرجًا.

ويرى ماتياس غونتر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل، أن أهداف البناء المطلوبة صعبة التحقيق. وفي الوقت نفسه، يدعو إلى برنامج لسعر الفائدة بحد أقصى 2% لقروض البناء الرخيصة. ومن الممكن أن يحفز مثل هذا النهج المطورين والمستثمرين من القطاع الخاص على اتخاذ الإجراءات اللازمة. توافق كاثرينا ميتزجر، رئيسة الاتحاد الفيدرالي لتجارة مواد البناء الألمانية، على أن بناء المساكن يجب أن يكون أولوية قصوى من أجل دعم الاقتصاد. وتحارب شركات البناء الإفلاس، بينما يفقد العديد من عمال البناء وظائفهم في الوقت نفسه.

لوائح مرهقة وارتفاع التكاليف

لماذا لا يعمل بشكل أفضل؟ إن التعقيد العالي وعبء البناء من حيث التكلفة هما محور النقد. يدعو معهد بيستل إلى عمليات السحب وتخفيف المتطلبات التي تم إنشاؤها على مدى السنوات العشر الماضية من أجل تخفيف العبء على بناء المساكن. وقد أدت المتطلبات المفرطة لتوفير الطاقة إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر. تظهر مقارنة على مستوى البلاد صورة مماثلة: وفقًا لمعلومات من زي دي إف اليوم وانخفضت تراخيص البناء إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010. وتمت الموافقة على حوالي 216 ألف شقة فقط في عام 2023، وهو انخفاض بنسبة 17 بالمائة تقريبًا مقارنة بالعام السابق.

أحد أسباب هذا الانخفاض هو بلا شك الزيادة الهائلة في تكاليف البناء بنحو 70٪ منذ عام 2017. ويُشار أيضًا إلى الزيادة الباهظة في أسعار الفائدة على قروض البناء والحرب في أوكرانيا كعوامل تضع ضغطًا على أعمال البناء. ويعيش غالبية الألمان على الإيجار، وقد ارتفع صافي الإيجارات بمعدل 2% العام الماضي. ليس هناك نهاية للبؤس في الأفق. ويتوقع الخبراء أنه يمكن بناء حوالي 230 ألف شقة جديدة فقط في عام 2025.

دعوة لاتخاذ إجراء سريع

وتطالب جمعيات البناء بشدة الحكومة الجديدة بجعل بناء المساكن أولوية قصوى والبدء في برامج الطوارئ. إنه الوقت الذي يلزم فيه اتخاذ إجراء، وعلى أمل حدوث تحول في بناء المساكن، الذي عبرت عنه وزارة البناء الاتحادية، لا يزال نقص المساكن القديمة قائما. ومن الواضح أنه لا يزال هناك الكثير الذي يتعين القيام به لتحسين وضع المتضررين.

وفي هذا الصدد، لا يزال من المأمول أن يتم العمل السياسي السريع وإزالة العقبات البيروقراطية معًا حتى لا تظل الغرف الفارغة العديدة أكبر نقطة خلاف في البلدية في المستقبل.