Bytový nedostatek v Postupimi-Mittelmark: 3 100 jednotek naléhavě chybí!

Bytový nedostatek v Postupimi-Mittelmark: 3 100 jednotek naléhavě chybí!

Bytová výstavba se v okrese Potsdam-Mittelmark stává skutečnou výzvou. Podle nedávné studie Pestel Institute chybí zhruba 3100 bytů. To je zvláště alarmující, protože 1 850 z nich je více než rok neobsazených, což je opětovný pronájem opravdovou zkouškou trpělivosti. V příštích pěti letech musí být každý rok zahájena výstavba zhruba 1220 nových bytů, aby se tomuto stavu zabránilo. V první polovině roku 2023 však bylo vydáno pouze 431 stavebních povolení, což činí situaci kritickou.

Matthias Günther, hlavní ekonom Pestel Institute, vidí požadované stavební cíle jako obtížně splnitelné. Zároveň požaduje úrokový program s maximálně 2 procenty pro levné úvěry ze stavebního spoření. Takový přístup by mohl motivovat soukromé developery a investory k akci. Katharina Metzger, prezidentka Spolkového svazu německého obchodu se stavebními materiály, souhlasí s tím, že bytová výstavba musí být nejvyšší prioritou, aby se podpořila ekonomika. Stavební firmy bojují s bankrotem a zároveň mnoho stavebních dělníků přichází o práci.

Obtížná regulace a rostoucí náklady

Proč to nefunguje lépe? Vysoká složitost a nákladnost stavby jsou středem kritiky. Institut Pestel volá po stažení a zmírnění požadavků vzniklých v posledních deseti letech, aby se odlehčila bytová výstavba. Nadměrné požadavky na úsporu energie vyhnaly ceny dále nahoru. Celostátní srovnání ukazuje podobný obrázek: Podle informací z ZDF dnes Stavební povolení klesla na nejnižší úroveň od roku 2010. V roce 2023 bylo zkolaudováno jen kolem 216 000 bytů, což je oproti předchozímu roku pokles o téměř 17 procent.

Jedním z důvodů tohoto poklesu je nepochybně masivní nárůst stavebních nákladů o téměř 70 % od roku 2017. Extrémní nárůst úrokových sazeb u stavebních úvěrů a válka na Ukrajině jsou také uváděny jako faktory, které zatěžují stavební byznys. Většina Němců žije z nájmu a čisté nájemné loni vzrostlo v průměru o dvě procenta. V nedohlednu není konec bídy; odborníci očekávají, že v roce 2025 může být postaveno jen asi 230 000 nových bytů.

Výzva k rychlé akci

Stavební svazy vehementně požadují, aby nová vláda učinila bytovou výstavbu nejvyšší prioritou a zahájila nouzové programy. Je to doba, kdy je třeba jednat, a v naději na obrat v bytové výstavbě vyjádřené federálním ministerstvem výstavby přetrvává stará bytová nouze. Je jasné, že pro zlepšení situace těch, kterých se to týká, je třeba ještě hodně udělat.

V tomto ohledu nezbývá než doufat, že se konečně sejde rychlá politická akce a odstranění byrokratických překážek, aby mnoho prázdných místností již nemuselo zůstat v budoucnu největším sporným bodem magistrátu.