Έλλειψη κατοικιών στο Potsdam-Mittelmark: 3.100 μονάδες λείπουν επειγόντως!

Έλλειψη κατοικιών στο Potsdam-Mittelmark: 3.100 μονάδες λείπουν επειγόντως!

Η κατασκευή κατοικιών γίνεται πραγματική πρόκληση στην περιοχή Potsdam-Mittelmark. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Ινστιτούτου Pestel, υπάρχει έλλειψη περίπου 3.100 διαμερισμάτων. Αυτό είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό γιατί 1.850 από αυτά είναι κενές για περισσότερο από ένα χρόνο, γεγονός που καθιστά την εκ νέου αφαίρεση μια πραγματική δοκιμασία υπομονής. Τα επόμενα πέντε χρόνια, η κατασκευή περίπου 1.220 νέων διαμερισμάτων πρέπει να ξεκινά κάθε χρόνο για να αντιμετωπιστεί αυτή η κατάσταση. Ωστόσο, μόνο 431 οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2023, γεγονός που κάνει την κατάσταση να φαίνεται κρίσιμη.

Ο Matthias Günther, επικεφαλής οικονομολόγος στο Ινστιτούτο Pestel, θεωρεί ότι οι απαιτούμενοι κατασκευαστικοί στόχοι είναι δύσκολο να επιτευχθούν. Ταυτόχρονα ζητά πρόγραμμα επιτοκίου με μέγιστο 2 τοις εκατό για φθηνά οικοδομικά δάνεια. Μια τέτοια προσέγγιση θα μπορούσε να παρακινήσει ιδιωτικούς προγραμματιστές και επενδυτές να αναλάβουν δράση. Η Katharina Metzger, Πρόεδρος του Ομοσπονδιακού Συνδέσμου Εμπορίου Οικοδομικών Υλικών της Γερμανίας, συμφωνεί ότι η κατασκευή κατοικιών πρέπει να γίνει κορυφαία προτεραιότητα προκειμένου να στηριχθεί η οικονομία. Οι κατασκευαστικές εταιρείες δίνουν μάχη με τη χρεοκοπία ενώ την ίδια ώρα πολλοί εργάτες οικοδομών χάνουν τη δουλειά τους.

Επαχθή κανονισμοί και αυξανόμενο κόστος

Γιατί δεν λειτουργεί καλύτερα; Η υψηλή πολυπλοκότητα και το κόστος κατασκευής είναι το επίκεντρο της κριτικής. Το Ινστιτούτο Pestel ζητά αποσύρσεις και χαλάρωση των απαιτήσεων που δημιουργήθηκαν τα τελευταία δέκα χρόνια, προκειμένου να ανακουφιστεί το βάρος της κατασκευής κατοικιών. Οι υπερβολικές απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας οδήγησαν τις τιμές ακόμη περισσότερο. Μια πανελλαδική σύγκριση δείχνει παρόμοια εικόνα: Σύμφωνα με πληροφορίες από ZDF σήμερα Οι οικοδομικές άδειες έχουν πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010. Μόνο περίπου 216.000 διαμερίσματα εγκρίθηκαν το 2023, μείωση σχεδόν 17 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Ένας λόγος αυτής της πτώσης είναι αναμφίβολα η μαζική αύξηση του κόστους κατασκευής κατά σχεδόν 70% από το 2017. Η υπέρμετρη αύξηση των επιτοκίων για τα κατασκευαστικά δάνεια και ο πόλεμος στην Ουκρανία αναφέρονται επίσης ως παράγοντες που επιβαρύνουν τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις. Η πλειονότητα των Γερμανών ζει με ενοίκιο και τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά δύο τοις εκατό πέρυσι. Δεν υπάρχει τέλος στη μιζέρια στον ορίζοντα. Οι ειδικοί αναμένουν ότι μόνο περίπου 230.000 νέα διαμερίσματα μπορούν να κατασκευαστούν το 2025.

Έκκληση για γρήγορη δράση

Οι κατασκευαστικοί σύλλογοι απαιτούν σθεναρά από τη νέα κυβέρνηση να καταστήσει την κατασκευή κατοικιών κορυφαία προτεραιότητα και να ξεκινήσει προγράμματα έκτακτης ανάγκης. Είναι μια εποχή που απαιτείται δράση, και με τις ελπίδες μιας ανάκαμψης στην κατασκευή κατοικιών που εκφράζεται από το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Κατασκευών, η παλιά έλλειψη στέγης παραμένει. Είναι σαφές ότι υπάρχουν ακόμη πολλά που πρέπει να γίνουν για να βελτιωθεί η κατάσταση για τους πληγέντες.

Από αυτή την άποψη, μένει να ελπίζουμε ότι η γρήγορη πολιτική δράση και η άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων θα συνδυαστούν επιτέλους, ώστε τα πολλά άδεια δωμάτια να μην πρέπει πλέον να παραμένουν το μεγαλύτερο σημείο διαμάχης του δήμου στο μέλλον.