Eluasemepuudus Potsdam-Mittelmarkis: 3100 korterit on kiiresti puudu!

Eluasemepuudus Potsdam-Mittelmarkis: 3100 korterit on kiiresti puudu!

Elamuehitus on muutumas Potsdami-Mittelmarki linnaosas tõeliseks väljakutseks. Pesteli Instituudi värske uuringu järgi on puudu umbes 3100 korterit. See on eriti murettekitav, sest 1850 neist on olnud vabad juba üle aasta, mis teeb uuesti laskmise tõeliseks kannatlikkuse proovilepanekuks. Järgmise viie aasta jooksul tuleb igal aastal alustada ligikaudu 1220 uue korteri ehitamist, et sellele olukorrale vastu seista. 2023. aasta esimesel poolel väljastati aga vaid 431 ehitusluba, mistõttu tundub olukord kriitiline.

Pestel Instituudi peaökonomist Matthias Günther näeb nõutud ehituseesmärke raskesti saavutatavatena. Samas kutsub ta üles looma odava ehituslaenu jaoks intressiprogrammi maksimaalselt 2 protsendiga. Selline lähenemine võiks motiveerida eraarendajaid ja investoreid tegutsema. Saksamaa Ehitusmaterjalide Kaubanduse Föderaalse Assotsiatsiooni president Katharina Metzger nõustub, et elamuehitus tuleb majanduse toetamiseks seada esikohale. Ehitusfirmad võitlevad pankrotiga, samal ajal kaotavad paljud ehitustöölised töö.

Rasked regulatsioonid ja kasvavad kulud

Miks see paremini ei tööta? Kriitika keskmes on ehituse suur keerukus ja kulukoormus. Pesteli Instituut kutsub üles viimase kümne aasta jooksul loodud nõuete tagasivõtmisele ja leevendamisele, et leevendada elamuehituse koormust. Liigsed energiasäästunõuded on viinud hinnad veelgi kõrgemale. Üleriigiline võrdlus näitab sarnast pilti: Vastavalt teabele alates ZDF täna Ehitusload on langenud madalaimale tasemele alates 2010. aastast. 2023. aastal kinnitati vaid ligi 216 000 korterit, mis on ligi 17 protsenti vähem kui aasta varem.

Üheks languse põhjuseks on kahtlemata ehituskulude massiivne, ligi 70% kasv alates 2017. aastast. Ehitusäri pingestavate teguritena tuuakse välja ka üüratut ehituslaenu intressimäärade tõusu ja sõda Ukrainas. Suurem osa sakslasi elab üüriga ja netoüürid tõusid eelmisel aastal keskmiselt kaks protsenti. Viletsusel pole lõppu näha; eksperdid eeldavad, et 2025. aastal saab ehitada vaid umbes 230 000 uut korterit.

Üleskutse kiireks tegutsemiseks

Ehitusliidud nõuavad ägedalt, et uus valitsus muudaks elamuehituse prioriteediks ja algataks hädaabiprogrammid. See on aeg, mil tuleb tegutseda ja föderaalse ehitusministeeriumi väljendatud pöördelootuses elamuehituses püsib vana eluasemepuudus. On selge, et kannatanute olukorra parandamiseks on veel palju teha.

Selles osas jääb üle loota, et kiire poliitiline tegutsemine ja bürokraatlike tõkete kõrvaldamine saavad lõpuks kokku nii, et paljud tühjad ruumid ei pea jääma tulevikus enam valla suurimaks tülipunktiks.