Asuntopula Potsdam-Mittelmarkissa: 3 100 asuntoa puuttuu kiireesti!

Asuntopula Potsdam-Mittelmarkissa: 3 100 asuntoa puuttuu kiireesti!

Asuntorakentamisesta on tulossa todellinen haaste Potsdam-Mittelmarkin alueella. Pestel-instituutin tuoreen tutkimuksen mukaan asunnosta on pulaa noin 3 100 asunnosta. Tämä on erityisen hälyttävää, koska 1 850 heistä on ollut tyhjillään yli vuoden, mikä tekee uudelleen antamisesta todellisen kärsivällisyyden koetuksen. Seuraavien viiden vuoden aikana on käynnistettävä vuosittain noin 1 220 uuden asunnon rakentaminen tilanteen korjaamiseksi. Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla myönnettiin kuitenkin vain 431 rakennuslupaa, mikä saa tilanteen näyttämään kriittiseltä.

Pestel-instituutin pääekonomisti Matthias Günther pitää vaadittuja rakentamisen tavoitteita vaikeasti saavutettavissa. Samalla hän vaatii korkeintaan 2 prosentin korkoohjelmaa halvoille rakennuslainoille. Tällainen lähestymistapa voisi motivoida yksityisiä kehittäjiä ja sijoittajia ryhtymään toimiin. Saksan rakennusmateriaalikaupan liiton puheenjohtaja Katharina Metzger on samaa mieltä siitä, että asuntorakentaminen on asetettava etusijalle talouden tukemiseksi. Rakennusyritykset taistelevat konkurssia vastaan, ja samaan aikaan monet rakennusalan työntekijät menettävät työpaikkansa.

Hankalat säännöt ja kasvavat kustannukset

Miksei se toimi paremmin? Rakentamisen monimutkaisuus ja kustannustaakka ovat kritiikin kohteena. Pestel-instituutti vaatii viimeisten kymmenen vuoden aikana syntyneiden vaatimusten vetäytymistä ja keventämistä asuntorakentamisen taakan keventämiseksi. Liialliset energiansäästövaatimukset ovat nostaneet hintoja entisestään. Valtakunnallinen vertailu näyttää samanlaisen kuvan: Tietojen mukaan ZDF tänään Rakennusluvat ovat pudonneet alimmilleen sitten vuoden 2010. Vuonna 2023 hyväksyttiin vain noin 216 000 asuntoa, mikä on lähes 17 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna.

Yksi syy laskuun on epäilemättä rakennuskustannusten massiivinen, lähes 70 % nousu vuodesta 2017. Rakennuslainojen jyrkkä korkojen nousu ja Ukrainan sota mainitaan myös rakennusalaa rasittavina tekijöinä. Suurin osa saksalaisista asuu vuokralla, ja nettovuokrat nousivat viime vuonna keskimäärin kaksi prosenttia. Kurjuudella ei ole loppua näkyvissä; Asiantuntijat arvioivat, että vuonna 2025 voidaan rakentaa vain noin 230 000 uutta asuntoa.

Kehotus nopeaan toimintaan

Rakennusliitot vaativat kiivaasti, että uusi hallitus nostaa asuntorakentamisen etusijalle ja käynnistää hätäohjelmia. Se on aika, jolloin tarvitaan toimia, ja liittovaltion rakennusministeriön ilmaisemassa asuntorakentamisen käännetoivossa vanha asuntopula jatkuu. On selvää, että kärsineiden tilanteen parantamiseksi on vielä paljon tehtävää.

Tässä suhteessa on toivottavaa, että nopea poliittinen toiminta ja byrokraattisten esteiden poistaminen kohtaavat vihdoin niin, ettei monien tyhjien huoneiden tarvitse olla jatkossa enää kunnan suurin kiistakohde.