Pénurie de logements à Potsdam-Mittelmark : 3 100 logements manquent de toute urgence !

Pénurie de logements à Potsdam-Mittelmark : 3 100 logements manquent de toute urgence !

La construction de logements devient un véritable défi dans le quartier de Potsdam-Mittelmark. Selon une étude récente de l'Institut Pestel, il manque environ 3 100 appartements. C'est d'autant plus inquiétant que 1 850 d'entre eux sont vacants depuis plus d'un an, ce qui rend leur relocation une véritable épreuve de patience. Au cours des cinq prochaines années, la construction d'environ 1 220 nouveaux appartements devra être lancée chaque année afin de remédier à cette situation. Cependant, seuls 431 permis de construire ont été délivrés au premier semestre 2023, ce qui fait apparaître la situation comme critique.

Matthias Günther, économiste en chef à l'Institut Pestel, considère que les objectifs de construction requis sont difficiles à atteindre. Dans le même temps, il réclame un programme de taux d'intérêt allant jusqu'à 2 pour cent pour les prêts à la construction bon marché. Une telle approche pourrait inciter les promoteurs et les investisseurs privés à agir. Katharina Metzger, présidente de l'Association fédérale du commerce allemand des matériaux de construction, partage l'avis que la construction de logements doit être une priorité absolue afin de soutenir l'économie. Les entreprises de construction luttent contre la faillite tandis que de nombreux ouvriers du bâtiment perdent leur emploi.

Des réglementations lourdes et des coûts croissants

Pourquoi ça ne marche pas mieux ? La grande complexité et le coût élevé de la construction sont au centre des critiques. L'Institut Pestel appelle au retrait et à l'assouplissement des exigences créées au cours des dix dernières années afin d'alléger le fardeau de la construction de logements. Les exigences excessives en matière d’économie d’énergie ont fait grimper encore les prix. Une comparaison à l'échelle nationale montre une situation similaire : selon les informations de ZDF aujourd'hui Les permis de construire sont tombés à leur plus bas niveau depuis 2010. Seuls environ 216 000 appartements ont été approuvés en 2023, soit une baisse de près de 17 % par rapport à l'année précédente.

L’une des raisons de ce déclin est sans aucun doute l’augmentation massive des coûts de construction de près de 70 % depuis 2017. La hausse exorbitante des taux d’intérêt sur les prêts à la construction et la guerre en Ukraine sont également citées comme des facteurs qui mettent à rude épreuve le secteur de la construction. La majorité des Allemands vivent de loyers, et les loyers nets ont augmenté en moyenne de 2 % l'année dernière. Il n’y a pas de fin en vue à la misère ; les experts s’attendent à ce que seuls 230 000 nouveaux appartements environ puissent être construits en 2025.

Un appel à une action rapide

Les associations de construction exigent avec véhémence que le nouveau gouvernement fasse de la construction de logements une priorité absolue et mette en place des programmes d'urgence. C'est une époque où il faut agir et, dans l'espoir d'un redressement de la construction de logements exprimé par le ministère fédéral de la Construction, l'ancienne pénurie de logements persiste. It is clear that there is still a lot to be done to improve the situation for those affected.

À cet égard, il reste à espérer qu'une action politique rapide et la suppression des obstacles bureaucratiques se conjugueront enfin pour que les nombreuses salles vides ne restent plus à l'avenir le principal point de discorde de la commune.