Carenza di alloggi a Potsdam-Mittelmark: mancano urgentemente 3.100 unità!

Carenza di alloggi a Potsdam-Mittelmark: mancano urgentemente 3.100 unità!

Nel distretto di Potsdam-Mittelmark l'edilizia abitativa sta diventando una vera sfida. Secondo un recente studio dell'Istituto Pestel mancano circa 3.100 appartamenti. Ciò è particolarmente allarmante perché 1.850 di essi sono vacanti da oltre un anno, rendendo la rilocazione una vera e propria prova di pazienza. Per contrastare questa situazione nei prossimi cinque anni sarà necessario avviare la costruzione di circa 1.220 nuovi appartamenti ogni anno. Tuttavia nella prima metà del 2023 sono state rilasciate solo 431 licenze edilizie, il che fa apparire la situazione critica.

Matthias Günther, capo economista dell’Istituto Pestel, ritiene che gli obiettivi di costruzione richiesti siano difficili da raggiungere. Allo stesso tempo chiede un programma di tassi d'interesse con un massimo del 2% per i mutui edilizi a basso costo. Un simile approccio potrebbe motivare gli sviluppatori e gli investitori privati ​​ad agire. Katharina Metzger, presidente dell'Associazione federale del commercio di materiali da costruzione tedeschi, è d'accordo sul fatto che la costruzione di abitazioni deve diventare una priorità assoluta per sostenere l'economia. Le imprese edili stanno lottando contro la bancarotta mentre allo stesso tempo molti lavoratori edili stanno perdendo il lavoro.

Norme onerose e costi in aumento

Perché non funziona meglio? L'elevata complessità e l'onere dei costi di costruzione sono al centro delle critiche. L'Istituto Pestel chiede la revoca e l'allentamento dei requisiti creati negli ultimi dieci anni per alleggerire il peso della costruzione abitativa. Le eccessive esigenze di risparmio energetico hanno fatto aumentare ulteriormente i prezzi. Un confronto a livello nazionale mostra un quadro simile: secondo le informazioni di ZDF oggi I permessi di costruire sono scesi al livello più basso dal 2010. Nel 2023 sono stati approvati solo circa 216.000 appartamenti, una diminuzione di quasi il 17% rispetto all’anno precedente.

Uno dei motivi di questo calo è senza dubbio il massiccio aumento dei costi di costruzione di quasi il 70% dal 2017. Tra i fattori che mettono a dura prova il settore edile vengono citati anche l’esorbitante aumento dei tassi di interesse per i mutui edilizi e la guerra in Ucraina. La maggior parte dei tedeschi vive di affitto, e lo scorso anno gli affitti netti sono aumentati in media del 2%. Non c’è fine alla miseria in vista; Gli esperti prevedono che nel 2025 potranno essere costruiti solo circa 230.000 nuovi appartamenti.

Un appello ad agire rapidamente

Le associazioni edili chiedono con veemenza che il nuovo governo dia la massima priorità alla costruzione di alloggi e avvii programmi di emergenza. È un momento in cui è necessario agire e, nella speranza di una svolta nella costruzione di alloggi espressa dal Ministero federale delle costruzioni, la vecchia carenza di alloggi permane. È chiaro che c’è ancora molto da fare per migliorare la situazione delle persone colpite.

A questo proposito resta da sperare che un'azione politica tempestiva e l'eliminazione degli ostacoli burocratici si uniscano finalmente, in modo che le tante stanze vuote non debbano più rimanere in futuro il principale motivo di contesa del comune.