Woningtekort in Potsdam-Mittelmark: 3.100 woningen ontbreken dringend!

Woningtekort in Potsdam-Mittelmark: 3.100 woningen ontbreken dringend!

Woningbouw wordt een echte uitdaging in de wijk Potsdam-Mittelmark. Volgens een recent onderzoek van het Pestel Instituut is er een tekort van zo’n 3.100 appartementen. Dit is bijzonder alarmerend omdat 1.850 van deze panden al meer dan een jaar leegstaan, waardoor het opnieuw verhuren een echte test van geduld wordt. Om deze situatie tegen te gaan moet de komende vijf jaar jaarlijks worden gestart met de bouw van circa 1.220 nieuwe appartementen. In de eerste helft van 2023 werden echter slechts 431 bouwvergunningen afgegeven, waardoor de situatie kritiek lijkt.

Matthias Günther, hoofdeconoom bij het Pestel Instituut, beschouwt de vereiste bouwdoelstellingen als moeilijk te verwezenlijken. Tegelijkertijd pleit hij voor een renteprogramma van maximaal 2 procent voor goedkope bouwleningen. Een dergelijke aanpak zou particuliere ontwikkelaars en investeerders kunnen motiveren actie te ondernemen. Katharina Metzger, voorzitter van de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandel, is het ermee eens dat woningbouw een topprioriteit moet worden om de economie te ondersteunen. Bouwbedrijven vechten tegen faillissementen, terwijl tegelijkertijd veel bouwvakkers hun baan verliezen.

Omslachtige regelgeving en stijgende kosten

Waarom werkt het niet beter? De hoge complexiteit en kostenlast van de bouw staan ​​centraal. Het Pestel Instituut roept op tot intrekking en versoepeling van de eisen die de afgelopen tien jaar zijn ontstaan ​​om de lasten voor de woningbouw te verlichten. Overmatige eisen op het gebied van energiebesparing hebben de prijzen verder omhoog gedreven. Een landelijke vergelijking laat een soortgelijk beeld zien: Volgens informatie van ZDF vandaag De bouwvergunningen zijn gedaald naar het laagste niveau sinds 2010. In 2023 werden slechts zo’n 216.000 appartementen goedgekeurd, een daling van bijna 17 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

Eén reden voor deze daling is ongetwijfeld de enorme stijging van de bouwkosten met bijna 70% sinds 2017. De exorbitante stijging van de rentetarieven voor bouwleningen en de oorlog in Oekraïne worden ook genoemd als factoren die de bouwsector onder druk zetten. De meerderheid van de Duitsers leeft van de huur, en de nettohuurprijzen zijn vorig jaar met gemiddeld twee procent gestegen. Er is geen einde aan de ellende in zicht; Experts verwachten dat er in 2025 slechts ongeveer 230.000 nieuwe appartementen kunnen worden gebouwd.

Een oproep tot snelle actie

De bouwverenigingen eisen heftig dat de nieuwe regering de woningbouw tot een topprioriteit maakt en noodprogramma's initieert. Het is een tijd waarin actie nodig is, en in de hoop op een ommekeer in de woningbouw, uitgedrukt door het federale ministerie van Bouw, blijft het oude woningtekort bestaan. Het is duidelijk dat er nog veel moet worden gedaan om de situatie van de getroffenen te verbeteren.

In dit opzicht valt het nog te hopen dat snelle politieke actie en het wegnemen van bureaucratische hindernissen eindelijk samen zullen komen, zodat de vele lege kamers in de toekomst niet langer het grootste twistpunt van de gemeente hoeven te blijven.