Boligmangel i Potsdam-Mittelmark: 3100 enheter er akutt savnet!

Boligmangel i Potsdam-Mittelmark: 3100 enheter er akutt savnet!

Boligbygging er i ferd med å bli en reell utfordring i bydelen Potsdam-Mittelmark. Ifølge en fersk undersøkelse fra Pestel Institute er det mangel på rundt 3100 leiligheter. Dette er spesielt alarmerende fordi 1850 av dem har vært ledige i over ett år, noe som gjør gjenutleie til en virkelig tålmodighetsprøve. De neste fem årene må det settes i gang bygging av rundt 1220 nye leiligheter hvert år for å motvirke denne situasjonen. Det ble imidlertid kun gitt 431 byggetillatelser i første halvdel av 2023, noe som gjør at situasjonen fremstår som kritisk.

Matthias Günther, sjeføkonom ved Pestel-instituttet, ser de nødvendige byggemålene som vanskelige å nå. Samtidig etterlyser han et renteprogram med maks 2 prosent for billige byggelån. En slik tilnærming kan motivere private utviklere og investorer til å ta grep. Katharina Metzger, president i Federal Association of German Building Materials Trade, er enig i at boligbygging må prioriteres høyt for å støtte økonomien. Byggefirmaer kjemper mot konkurs samtidig som mange bygningsarbeidere mister jobben.

Tungt regelverk og økende kostnader

Hvorfor fungerer det ikke bedre? Den høye kompleksiteten og kostnadsbyrden ved bygging er i fokus for kritikken. Pestel-instituttet ber om tilbaketrekking og lettelser i kravene som er skapt de siste ti årene for å avlaste boligbyggingen. For høye krav til energisparing har drevet prisene ytterligere opp. En landsomfattende sammenligning viser et lignende bilde: Ifølge opplysninger fra ZDF i dag Byggetillatelser har falt til det laveste nivået siden 2010. Bare rundt 216.000 leiligheter ble godkjent i 2023, en nedgang på nesten 17 prosent sammenlignet med året før.

En årsak til denne nedgangen er utvilsomt den massive økningen i byggekostnadene med nesten 70 % siden 2017. Den ublu renteøkningen for byggelån og krigen i Ukraina blir også trukket frem som faktorer som legger belastning på byggebransjen. Flertallet av tyskerne lever på husleie, og nettoleien steg i snitt med to prosent i fjor. There is no end to the misery in sight; eksperter forventer at bare rundt 230 000 nye leiligheter kan bygges i 2025.

En oppfordring til rask handling

Byggelagene krever sterkt at den nye regjeringen prioriterer boligbygging og setter i gang nødprogrammer. Det er en tid da handling kreves, og i håp om en snuoperasjon i boligbyggingen uttrykt av det føderale byggedepartementet, består den gamle boligmangelen. Det er tydelig at det fortsatt er mye som gjenstår for å bedre situasjonen for de berørte.

I så måte gjenstår det å håpe at rask politisk handling og fjerning av byråkratiske hindringer endelig vil slå seg sammen slik at de mange tomme rommene ikke lenger trenger å forbli kommunens største stridspunkt i fremtiden.