Suche
Mein Konto
Niedobór mieszkań w Poczdamie-Mittelmarku: pilnie brakuje 3100 mieszkań!
Poczdam-Mittelmark boryka się z deficytem mieszkaniowym wynoszącym 3100 mieszkań. Projekty budowlane znajdują się w stagnacji; Eksperci wzywają do podjęcia pilnych działań.
Niedobór mieszkań w Poczdamie-Mittelmarku: pilnie brakuje 3100 mieszkań!
Budownictwo mieszkaniowe staje się prawdziwym wyzwaniem w dzielnicy Poczdam-Mittelmark. Z najnowszych badań Instytutu Pestel wynika, że brakuje około 3100 mieszkań. Jest to szczególnie niepokojące, ponieważ 1850 z nich stoi pustych od ponad roku, co sprawia, że ponowne wynajmowanie jest prawdziwym sprawdzianem cierpliwości. Aby przeciwdziałać tej sytuacji, w ciągu najbliższych pięciu lat co roku trzeba rozpocząć budowę około 1220 nowych mieszkań. Jednak w pierwszym półroczu 2023 r. wydano jedynie 431 pozwoleń na budowę, co sprawia, że sytuacja wydaje się krytyczna.
Matthias Günther, główny ekonomista Instytutu Pestel, uważa, że wymagane cele budowlane są trudne do osiągnięcia. Jednocześnie wzywa do wprowadzenia programu oprocentowania tanich kredytów budowlanych na poziomie maksymalnie 2 proc. Takie podejście mogłoby zmotywować do działania prywatnych deweloperów i inwestorów. Katharina Metzger, prezes Federalnego Stowarzyszenia Niemieckiego Handlu Materiałami Budowlanymi, zgadza się, że budownictwo mieszkaniowe musi być traktowane jako najwyższy priorytet, aby wspierać gospodarkę. Firmy budowlane walczą z bankructwem, a jednocześnie wielu pracowników budowlanych traci pracę.
Uciążliwe przepisy i rosnące koszty
Dlaczego to nie działa lepiej? Przedmiotem krytyki jest wysoka złożoność i koszty budowy. Instytut Pestel wzywa do wycofania i złagodzenia wymogów stawianych przez ostatnie dziesięć lat, aby odciążyć budownictwo mieszkaniowe. Nadmierne wymagania w zakresie oszczędności energii spowodowały dalszy wzrost cen. Ogólnopolskie porównanie pokazuje podobny obraz: Według informacji z ZDF dzisiaj Pozwolenia na budowę spadły do najniższego poziomu od 2010 r. W 2023 r. zatwierdzono jedynie ok. 216 tys. mieszkań, co oznacza spadek o prawie 17 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.
Jedną z przyczyn tego spadku jest niewątpliwie ogromny wzrost kosztów budowy o prawie 70% od 2017 roku. Jako czynniki obciążające branżę budowlaną wymienia się także wygórowaną podwyżkę oprocentowania kredytów budowlanych i wojnę na Ukrainie. Większość Niemców żyje z czynszu, a czynsze netto wzrosły w ubiegłym roku średnio o dwa procent. Nie widać końca nędzy; eksperci spodziewają się, że w 2025 roku uda się wybudować zaledwie około 230 tys. nowych mieszkań.
Wezwanie do szybkiego działania
Stowarzyszenia budowlane stanowczo domagają się, aby nowy rząd nadał budownictwie mieszkaniowym najwyższy priorytet i zainicjował programy nadzwyczajne. Jest to czas, w którym konieczne są działania i w nadziei na zwrot w budownictwie mieszkaniowym wyrażanej przez Federalne Ministerstwo Budownictwa, dawny niedobór mieszkań nadal istnieje. Oczywiste jest, że nadal pozostaje wiele do zrobienia, aby poprawić sytuację osób dotkniętych skutkami tej sytuacji.
W tym względzie należy mieć nadzieję, że szybkie działania polityczne i usunięcie biurokratycznych przeszkód w końcu połączą siły, dzięki czemu wiele pustych pomieszczeń nie będzie już w przyszłości głównym punktem spornym gminy.